MFH + Baugrund - Eigennutzung möglich

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Vogelperspektive

19322 Breese, Brandenburg

Frei ab: 23.04.2026

409.000 €Kaufpreis1.487,27 €/m²

Wohnfläche

275 m²

Zimmer

Garten

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 409.000 €
Preis pro m²: 1.487,27 €
Maklerprovision: prov.frei

Geschätzte Gesamtkosten

443.765 €

Kaufpreis409.000 €

Kaufnebenkosten34.765 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 26.585 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.180 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 275 m²
Grundstücksfläche: 3.256 m²
Gesamtfläche: 275 m²
Vermietbare Fläche: 275 m²
Zimmer: 12
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 5
Wohneinheiten: 3
Baujahr: 1925
Baualtersklasse: Altbau
Letzte Modernisierung: 2013
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: 23.04.2026

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Anwesen in ruhiger Lage von Breese vereint eine solide Kapitalanlage mit erstklassigem Entwicklungspotenzial. Das ca. 3.256 m² große Gesamtgrundstück umfasst neben dem Wohnhaus ein separates Teilstück von ca. 738 m², das laut Auskunft des Bauamtes grundsätzlich als zusätzliches Baugrundstück nutzbar ist (vorbehaltlich baurechtlicher Vorgaben und Genehmigungen). Das Wohngebäude bietet drei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 275 m² Gesamtwohnfläche. Besonderer Vorteil für Käufer: Durch den bevorstehenden Auszug der Mietpartei im 1. Obergeschoss eröffnet sich eine unmittelbare Chance für Selbstnutzer, eine geräumige Wohnung eigenständig zu beziehen. Für Kapitalanleger bietet der Leerstand die Möglichkeit einer gezielten Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen. Ob als renditestarke Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial durch den Neubau eines weiteren Hauses oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten - diese Immobilie bietet maximale Flexibilität für Ihre Zukunftspläne.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Teilweise
Dachform: Mansarddach
Gartennutzung: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküchen - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - elektrische Garten und Garagentore Das im Jahr 1925 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem fortlaufend modernisierten und gepflegten Zustand. Gebäude & Wohnen: o 3 abgeschlossene Wohneinheiten (ca. 275 m² Wohnfläche) o Einheit im 1. OG wird kurzfristig bezugsfrei (ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung) o Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden o Modernisierte Innenbereiche, ausgestattet mit Einbauküchen o Teilweise unterkellert Technik & Sanierung: o Gas-Zentralheizung o Kunststofffenster mit Wärmeschutz- / Isolierglas (teilweise 3-fach verglast) und elektrischen Rollläden Grundstück, Nebengebäude & Baugrund: o Große Gesamtgrundstücksfläche von ca. 3.256 m² o Integrierter Bauplatz: Ca. 738 m² separates Baugrundstück mit eigener Zufahrt-/Bebauungsoption o Elektrisches Zufahrtstor zum Anwesen o 2 Garagen (mit elektrischem Tor) sowie 3 weitere Stellplätze o Praktisches Nebengebäude inklusive weiterem Badezimmer und vielfältigen Abstellflächen o Großzügig angelegter Gartenbereich mit zwei Terrassen zur Erholung

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Ansprechpartner/in: Axel Peters

Sparkasse Prignitz

Rostockerstr. 4, 16921 Pritzwalk

Zum Maklerprofil

Website: http://www.sparkasse-prignitz.de

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prov.frei

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Teilweise
Dachform: Mansarddach
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

19322 Breese, Brandenburg

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Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten7 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und idyllischen Gemeinde Breese im Landkreis Prignitz in Brandenburg, eingebettet in eine naturnahe Umgebung. Die Lage zwischen den Metropolregionen Hamburg und Berlin unterstreicht die gute Erreichbarkeit und macht den Standort auch überregional interessant. Die Immobilie liegt ruhig, rund 800 Meter nordöstlich des Ortszentrums. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt, sind in kurzer Distanz erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, während die nächstgelegene Bahnstation ca. 2,7 Kilometer entfernt ist. Eine Anbindung an die Autobahn ist in rund 17 Kilometern gegeben. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte macht den Standort besonders lebenswert.

Sonstige Informationen