Vermietetes Denkmal - 2FH: Top-Invest!

Ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1996 steht im charmanten Ort Lenzen (Elbe) und bietet mit einer Wohnfläche von 101 m² auf einem 78 m² großen, voll erschlossenen Grundstück eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Geschäftsleute. Das Fachwerkobjekt ist derzeit vermietet und befindet sich dank einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 in einem sehr guten Zustand. Auf zwei Geschossen verteilen sich vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie zwei moderne Badezimmer mit Dusche, was ein zeitgemäßes Wohnen gewährleistet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Das Dach ist nicht ausgebaut, das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über keinen eigenen Garten, wodurch die laufenden Unterhaltskosten gering bleiben. Besonderen Wert verleiht dem Anwesen der Denkmalschutz, der nicht nur das historische Flair unterstreicht, sondern auch steuerliche Vorteile für vermietete Objekte mit sich bringen kann. Die Lage in Lenzen (Elbe) überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und stabile Mieterträge, sodass das Objekt sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als repräsentatives Wohnobjekt geeignet ist.

Nachfolgend die wesentlichen Ausstattungsmerkmale des angebotenen Zweifamilienhauses: - Zweifamilienhaus, vermietet, Verwendungszweck: Wohnen - Wohnfläche: 101,0 m² - Grundstücksfläche: 78,0 m² - Baujahr: ca. 1996, letzte Modernisierung: 2026 - Gepflegter Zustand, unter Denkmalschutz - Bauart: Fachwerk, voll erschlossen - 2 Vollgeschosse, nicht unterkellert, Dach nicht ausgebaut - Dachform: Walmdach, Dachdeckung: Dachpfannen/Dachziegel - Fenster: Holz‑Isolierglas - Keine Gartenfläche (Objekt ohne Garten) - 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer mit Dusche - Fußböden: Dielen, PVC/Linoleum, Fliesen - Sonderraum: Abstellraum - Standardausstattung - Heizsystem: Zentralheizung, Hauptenergieträger: Gas Wir stehen Ihnen für weitere Details und Besichtigungen gern zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.