Besondere Umstände erfordern außergewöhnliche Ideen - Heute investieren und morgen profitieren

Im Vordergrund der zwei angebotenen Verkaufsvarianten dieser exklusiven Wohnung steht, dass der jetzige Eigentümer und Bewohner dieser Immobilie, NACH VERKAUF EIN LEBENSLANGES WOHNRECHT in seiner jetzigen Wohnung bekommt und er die WOHNUNG WEITERHIN UNBEFRISTET BEWOHNT. In begehrter Lage in Stuttgart-Nord wird diese stilvolle, sehr hochwertig und umfassend renovierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 qm zum Kauf für Investoren angeboten. Die 4 Zimmer-Wohnung befindet im Hochparterre eines gepflegten und im Jahre 1957 gebauten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten am Ortsrand und doch sehr zentral gelegen. Aufgeteilt ist sie in einen einladenden Flur mit Garderobe, ein luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken, das WC ist separat gelegen, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den privaten Gartenanteil mit einer ca. 25 qm großen Terrasse, eine vom Schreiner maßgefertigte Küche, ein Esszimmer sowie ein Büro. In einer über der Wohnung befindlichen beheizten Dachkammer auf ca. 12 qm finden Sie einen weiteren nützlichen Raum, der mit einer Toilette mit Handwaschbecken zur gemeinschaftlichen Benutzung versehen ist. Die Immobilie wurde vor ca. 8 Jahren rundum erneuert. Sie ist mit qualitativ hochwertigen Fliesen, Parkettböden und Teppich inklusive Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ausgestattet, sowie mit dreifach isolierverglasten Kunststoff-Fenstern versehen. Elektrische Leitungen wurden erneuert und die Wohnung wurde neu gestrichen. Zur Wohnung gehören ein Privatkeller und ein gemeinschaftlicher Waschraum im Erdgeschoss. Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor der Garage sind im Preis inbegriffen. Beheizt wird die Immobilie mit einer Elektro-Zentralheizung und Bio-Gas. Ein praktischer Hausmeisterservice rundet dieses exklusive Angebot perfekt ab. Schnell sein lohnt sich! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

In den letzten acht Jahren wurde diese Wohnung saniert und laufend hochwertig renoviert. Die Wohnung beinhaltet folgende Innenausstattung: * maßgefertigte Einbauküche inkl. elektrischen Geräten von Miele, Preis zu verhandeln, ab 12.000 Euro * hochwertige USM-Möbel * Fußbodenheizung * ebenerdige Dusche * elektrische Rollläden * einbruchsichere Balkontüre * beheizbarer, privater Abstellraum im Dachgeschoss, ca. 12 qm * Privatkeller im Untergeschoss * Garage und Stellplatz, im Preis inbegriffen Zusätzlich steht Ihnen im Außenbereich eine private Terrasse mit ca. 25 qm sowie ein gemeinschaftlicher Gartenanteil, angrenzend an die Privatterrasse, zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören: * Gäste-Toiletten im Dachgeschoss und im Untergeschoss * Waschraum im Untergeschoss * Garten * Hausmeister-Service

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 177,12 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1960 Der Verkäufer bietet zwei Varianten zum Kauf der Wohnung an: Variante 1.) Verkauf zu einem Preis für 400.000 Euro bei notarieller Beurkundung eines mietfreien, lebenslangen Wohnrechts bis zu seinem Tod. In den 400.000 Euro sind diverse Einbau-Möbel enthalten, für die ein Betrag von 12.000 Euro angesetzt wird. Weitere Möbelstücke und Einrichtungsgegenstände können nach Absprache gegen Aufpreis erworben werden. -> Angebote ab 400.000 Euro werden bei dieser Variante gerne entgegengenommen. Variante 2.) Verkauf zu einem Preis für 620.000 Euro bei notarieller Beurkundung eines lebenslangen Wohnrechts mit einer monatlichen (Miet-)Zahlung von 2.000 Euro (zzgl. Nebenkosten) des derzeitigen Eigentümers bis zu seinem Tod. Ein entsprechend separater (Miet-)Vertrag ist bei dieser Variante noch zu vereinbaren. Auch bei dieser Variante sind diverse Einbau-Möbel im Preis enthalten. Weitere Möbelstücke und Einrichtungsgegenstände können nach Absprache gegen Aufpreis erworben werden. Der Verkauf erfolgt alters- und familiärbedingt, jedoch nicht aus finanziellen Gründen.