Ensemble auf Erbpachtgrundstück: Gemeindehaus & Pfarrhaus mit Grün- und Hoffläche

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Außenansicht Gemeindehaus

58455 Witten, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

198.001 €Kaufpreis1.188,62 €/m²

Wohnfläche

166,58 m²

Zimmer

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 198.001 €
Preis pro m²: 1.188,62 €
Maklerprovision: 3.57 % 3.57% vom Gesamtwert

Geschätzte Gesamtkosten

221.900 €

Kaufpreis198.001 €

Kaufnebenkosten23.899 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.870 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.960 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.069 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 166,58 m²
Grundstücksfläche: 2.157 m²
Nutzfläche: 166,58 m²
Sonstige Fläche: 628,15 m²
Zimmer: 16
Stellplätze: 2
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 1959
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Ehemaliges Gemeindezentrum mit angrenzendem Wohnhaus auf einem Grundstück der Ev. Kirche. Hier sind großzügige Räumlichkeiten mit vielerlei Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Zudem steht eine attraktive Außenfläche zur Verfügung, welche ebenso umgestaltet und an die jeweiligen Vorstellungen angepasst werden kann. Gemeindehaus: - 461,57 m² Nutzfläche - Baujahr 1958 - Gemeinderäume, Sozialräume, Sanitäranlagen und Seminarräume - nahezu barrierefrei - Kellerbereich als Lagerfläche Einfamilienhaus (ehem. Pfarrhaus): - vermietet - 166,58 m² Wohnfläche - Baujahr 1959 - zwei Wohnetagen - 8 Zimmer sowie Küche, Dielen, Tageslichtbäder, Abstellraum - Terrasse und Balkone - Kellerbereich mich Lagerfläche und Waschküche - Spitzboden als weitere Staufläche - Garage neben dem Haus - Erbpachtgrundstück Der angegebene Kaufpreis ist der Wert für das Wohnhaus (198.000,00 EUR) sowie für das Gemeindehaus (1,00 EUR). Für die Nutzung des Grundstücks wird ein normaler und üblicher Erbbaurechtsvertrag mit einem Erbbauzins für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Der Erbbauzins wird prozentual vom Bodenwert berechnet. Weitere Informationen zu der Höhe des Erbbauzinses finden Sie in unserem detaillierten Exposé. Es erfolgt eine Indizierung an den Preisindex eines 4-Personenhaushaltes. Ein Ankauf des Grundstücks ist nicht möglich. Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis der Gebäude (198.001,00 €) sowie dem Wert des Grundstücks (500.000,00 €). Sie haben Interesse oder Rückfragen? Melden Sie sich - gerne nennen und senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse H

Ansprechpartner/in: Nane Nikoley

Schwelme Immobilien

Barmer Straße 1, 58332 Schwelm

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 02336-7786
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung des Ennepe-Ruhr-Kreises, 58332 Schwelm, Hauptstraße 92
Berufskammer: SIHK, Südwestfälische Industrie- und Handelskammer
Handelsregister: Amtsgericht Hagen
Handelsregisternummer: HRA 4604
USt-IdNr.: DE357889639
Weitere Angaben: Gewerbeerlaubnis: gem. § 34 c GewO, erteilt durch die Kreisverwaltung des Ennepe-Ruhr-Kreises

Hauptstr. 92, 58332 Schwelm

Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung des Ennepe-Ruhr-Kreises, 58332 Schwelm, Hauptstr. 92

Handesregister: Amtsgericht Hagen, HRA 4604

Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: LVM Versicherung, Kolde-Ring 21, 48126 Münster

Impressum: https://www.schwelme.de/impressum/

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Finanzierung

Kaufpreis

198.001 €

Preis pro m²

1.188,62 €

Maklerprovision

3.57 % 3.57% vom Gesamtwert

Geschätzte Gesamtkosten

221.900 €

Kaufpreis198.001 €

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Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.870 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.960 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.069 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

58455 Witten, Nordrhein-Westfalen

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ÖPNV

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Sport

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Gemeindezentrum liegt zentral in Witten an der Pferdebachstraße in einem grünen Wohn- und Mischgebiet. Von hier aus bestehen gute Verbindungen mit dem ÖPNV und auch mit dem Auto. Bushaltestellen ermöglichen die schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile und einen kurzen Weg zum Wittener Hauptbahnhof und zur S-Bahn Haltestelle. Städtische Zentren wie Bochum, Dortmund und Essen können dank der guten Autobahnanbindung ebenfalls leicht besucht werden. Überregionale Verbindungen ergeben sich darüber hinaus. In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken sowie soziale und medizinische Einrichtungen. Die Wittener Innenstadt bietet Gastronomie, kleine Boutiquen und Cafés. Die Infrastruktur bietet viel Potenzial im Hinblick auf die gewerbliche Nutzung und den privaten Wohnraum.