Großzügiges Wohnen auf drei Etagen mit Kamin, Balkon und separater Einliegerwohnung

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Außenansicht

19243 Wittenburg, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Nach Rücksprache

249.900 €Kaufpreis925,56 €/m²

Wohnfläche

270 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse (2)

Garten

Keller

Carport

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.900 €
Preis pro m²: 925,56 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

277.327 €

Kaufpreis249.900 €

Kaufnebenkosten27.427 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 14.994 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.998 €
Maklerprovision (2,975 %): 7.435 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 270 m²
Grundstücksfläche: 360 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1990
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Rücksprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 befindet sich auf einem ca. 360 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 270 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ein vielseitiges Raumangebot. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, großzügige Räume und die Möglichkeit, unterschiedliche Wohnkonzepte unter einem Dach zu vereinen. Im Erdgeschoss bildet ein weitläufiger Flur das zentrale Verbindungselement und sorgt für eine angenehme Erschließung aller Räume. Neben einem Gäste-WC stehen hier zwei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit Kamin stellt den Mittelpunkt des Hauses dar und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang in den Garten, wodurch sich der Außenbereich harmonisch in den Alltag integrieren lässt. Das Obergeschoss bietet einen ruhigen Rückzugsbereich mit einem Schlafzimmer, das über ein angrenzendes Ankleidezimmer verfügt, sowie ein weiteres Zimmer für individuelle Nutzung. Das großzügige Badezimmer ist mit sowohl Dusche als auch Badewanne ausgestattet und erfüllt komfortable Ansprüche. Ergänzend sorgt der Balkon, der vom Flur aus erreichbar ist, für zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss. Der Kellerbereich ist über das Erdgeschoss zugänglich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche mit angeschlossenem Wohnbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich stehen ein Abstellraum und ein Heizungsraum zur Verfügung. Durch den separaten, überdachten Zugang und eine eigene kleine Terrasse eignet sich dieser Bereich ideal als abgeschlossene Wohneinheit, etwa für Gäste, Familienangehörige oder zur teilweisen Vermietung. Auch der Außenbereich bietet angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während die darauf installierte Photovoltaikanlage einen praktischen Mehrwert bietet. Ein Carport-Stellplatz direkt auf dem Grundstück sorgt für komfortables Parken. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Option für alle dar, die Wert auf Raum, Struktur und zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja

- Baujahr: 1990 - Grundstücksgröße: ca. 360 m² - Wohnfläche: ca. 270 m² verteilt auf 3 Etagen Erdgeschoss: - großzügiger zentraler Flur - Gäste-WC - 2 flexibel nutzbare Zimmer - großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit Kamin - direkter Zugang von der Küche zum Garten Obergeschoss: - Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer - 1 weiteres Zimmer - Vollbad mit Dusche und Badewanne - Zugang zum Balkon vom Flur im Obergeschoss Kellerbereich: - Küche mit angrenzendem Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Abstellraum - Heizungsraum - separater überdachter Eingang - kleine Terrasse zur Kellereinheit Außenbereich: - überdachte Terrasse im Garten mit Photovoltaikanlage - Carport als PKW-Stellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Ansprechpartner/in: Mathias Flägel

FALC Immobilien Gadebusch

Fritz-Reuter-Straße 15, 19205 Gadebusch

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Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
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