Sichere 5 % Kapitalanlage mit positiven Perspektiven in kleiner, komfortabler Wohnanlage

KP 550.000,--, inklusive Doppel-Carport, entspricht pro m² Wohnfläche nur ca. 3.692,-- und erwirtschaftet eine Bruttorendite von 5 % p.a. und liegt zudem günstig nach Tübingen. Hier ist Wertsteigerungs-Potential vorhanden! Das sind in Summe sehr günstige Daten und Fakten für diese neuwertige und sehr großzügige Wohnung aus dem Umbau 2021, in einer kleinen und feinen Wohnanlage aus 2007, direkt am Marktplatz von Weil im Schönbuch. Hier erwartet Sie definitiv KEINERLEI Investitionsrückstau. Die Bruttorendite von 5 % errechnet sich aus dem KP 550.000,-- im Verhältnis zur Kaltmiete von monatlich 2.300,-- bzw. jährlich 27.600,--! Der neue E-Ausweis B, mit nur 72,6 kWh, gültig bis 1. Juni 2036 untermauert die bereits heute erreichte gute Energiebilanz. Die Heizkosten nach letzter Abrechnung vom 25. Juni 2025 betrugen nur 250,-- im Monat. Die aktuelle Abschlagzahlung: Für das gesamte Hausgeld beträgt 430,--. Davon werden ca. 70 % auf den Mieter umgelegt. Das letzte abgerechnete Hausgeld, inklusive Heizung betrug monatlich nur 418,--, davon gehen 103,-- in die Rücklage. Rücklagen Stand 31.12.2024 für W-Einheit 5, komfortable 9.243,--, Gesamte Rücklage beträgt 70.025,-- für den Marktplatz 13. Da die HV Hiller selber als Eigentümer im Haus sein Büro unterhält, sind Überraschungen so kaum möglich und sichert Ihr Investment bestens ab. Zudem wohnt noch ein Gesellschafter selber im Haus. Die zu verkaufende Wohnung Nr.5 ist so eine sehr interessante und sichere Kapitalanlage, in kleiner aber feiner Wohnanlage. In diesem neuwertigen Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Einheiten aus 2007, wurde aus einer ehemaligen Anwaltspraxis durch Umbau in 2021 eine ca. 149 m², sehr großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. OG, geführt als Wohneinheit Nr. 5 und hat 132 / 1000 Anteile. Der Doppel-Carport bringt weitere 4 / 1000 Anteile, somit ansehnliche Gesamt-Anteile 136 / 1000. Woher kommt die Sicherheit + Rendite? Diese Immobilie ist gut + sicher für 3 Jahre an Angehörige der US-Army vermietet. Mietbeginn war 1. Oktober 2026. Hat neben der Größe 149 m² auf nur einer Ebene, mit 5 Zimmer + eine großzügige offene Einbauküche, Foyer, Abstellraum, ein großes Fenster-Bad mit Wanne und Dusche, WC, 2 Waschbecken und ein weiteres innenliegendes Duschbad und ein Gäste-WC. Zudem ist ein übergroßer Kellerraum vorhanden. Sämtliche Wohnräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Alle Fenster haben elektrische Jalousien. Das Haus hat eine sparsame Gas-Brennwerttechnik-Zentralheizung, mit klassischen Heizkörpern in der Whg. Die HV Hiller ist selber als Eigentümer im Haus. Im EG rechts neben dem Eingang wird das Büro unterhalten. Eine weitere Wohneinheit im Haus wird von einem der Gesellschafter im Eigentum bewohnt. Gut für Kapitalanleger, damit ist praktisch gewährleistet, dass diese gesamte Immobilie immer im bestmöglichen Zustand ist. Das Grundstück am Marktplatz von Weil im Schönbuch 809 m²Größe, der Boris BRW beträgt 620,--. Der im Haus ansässige Zahnarzt hat auch die Räume des Pflegedienstes im EG in 2026 gekauft und hat damit seine Praxis vergrößert. Somit sind praktisch nur noch 3 Geschäftseinheiten und unverändert 6 Wohneinheiten vorhanden.

Das Haus hat eine moderne Gas-Brennwerttechnik-Zentralheizung, die sparsam arbeitet und bisher geringe Kosten ausweist. Die zuletzt abgerechneten Heizkosten von nur 250,-- im Monat, bei 149 m² Wohnfläche, sprechen für sich. Eine alte GEG Pflicht zur Umrüstung auf regenerative Energie besteht aktuell nicht mehr! Der neue E-Ausweis B, mit nur 72,6 kWh, gültig bis 1. Juni 2036, untermauert die bereits heute erreichte gute Energiebilanz. Alle vernünftigen Optionen hat man aber immer im Auge. Glasfaser liegt bereits im Haus. Schnelles klassisches Internet wird aktuell mit 280 MBit genutzt. Weitere High Light: Aufzug vom UG oder EG direkt bis zur Wohnungstür Übergroße neue Einbauküche / Wohnküche Klimaanlage in allen Wohnräumen Diverse optisch ansprechende Glas-Schiebetüren An allen Fenstern elektrische Jalousien Anthrazit Boden-Fliesen in der Küche und in den Bädern Laminat im Holz Look im Wohnbereich Neuwertiges, helles Fenster-Bad mit WC, Wanne, Dusche und Doppel-Waschbecken Neuwertiges, helles innenliegendes Duschbad mit Waschbecken. Neuwertiges, innenliegendes Gäste-WC Ein Abstellraum in der Wohnung Im UG ein Waschmaschinen-Raum + Fahrradraum Großer zugeordneter UG Kellerraum mit ca.10 m² Übergroßer Doppel-Carport Der neue E-Ausweis B, mit nur 72,6 kWh, gültig bis 1. Juni 2036 untermauert die bereits heute erreichte gute Energiebilanz. Das letzte am 25.06.2025 abgerechnete Hausgeld, also mit Heizung, beträgt vergleichsweise kostengünstige 418,-- im Monat, davon gehen 103,-- in die Rücklage. Die heutigen Abschlag-Hausgeldzahlungen wurden auf 430,-- beschlossen. Haus-Rücklage ist für 10 Einheiten respektabel: 70.025,-- Die Rücklage nur für diese Wohnung Nr.5 : 9.243,-- . Überraschungen oder Sonderumlagen sind hier sehr unwahrscheinlich, zumal die Hausverwaltung selber als Eigentümer mit im Haus ist. Das ist ein weiterer sehr positiver Punkt für diese Investition.

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