Attraktives Vermietungsobjekt - Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial!

Willkommen in Schwackendorf, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Hasselberg nahe der Ostsee – hier bieten wir Ihnen ein vielseitiges Vermietungsobjekt mit großem Potenzial! Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit äußerst differenzierten Wohnungsgrößen zwischen ca. 38 m² und ca. 106 m². Fünf der Wohnungen sind bereits langfristig vermietet und wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Sie präsentieren sich in einem zeitgemäßen ansprechenden Zustand und bieten stabile Mieteinnahmen sowie ein attraktives Mietklientel. Die Wohnungen befinden sich in vier Baukörpern, wobei zwei Wohnungen sich noch im Rohbauzustand befinden und auf Ihre kreative Vision warten – ideal für Baumarktgänger, Kapitalanleger oder Projektentwickler, die das Objekt individuell weitergestalten und zusätzlichen Wert schaffen möchten. Die Wohnungen sind versorgungstechnisch (Heizung, Wasser) getrennt. Mit den Stromversorgern gehen die Mieter eigene Verträge ein. - Jahres-Netto-Kaltmiete IST: ca. 31.260,00 € - Jahres-Netto-Kaltmiete SOLL: ca. 40.380,00 € - Betriebskosten p.a. IST: ca. 14.292,00 € - Jahres-Brutto-Warmmiete IST: ca. 45.552,00 € Baujahre: Gebäude A ca. 1979, Gebäude B ca. 1994, Gebäude C ca. 1979, Gebäude D ca. 1907, Wohnfläche gesamt ca. 516 m², Grundstück ca. 1.136 m², Erdgas-Zentralheizung, Endenergiebdarf: Haus A 126,2 kWh/(m²a), Haus B 150,9 kWh/(m²a), Haus C 115,8 kWh/(m²a), Haus D 126,2 kWh/(m²a), Effizienzklassen: D und E Kaufpreis: 549.000,00 €