Ein Zuhause für heute und für Morgen

Manches an einem Haus erweist sich erst mit den Jahren als wirklich gute Idee. Ein Grundriss, der ohne Umwege auskommt. Und ein Garten, der nicht irgendwann hinter dem Haus beginnt, sondern von Anfang an Teil des Wohnens ist. Dieser Winkelbungalow aus dem Jahr 1975 bringt genau diese Qualitäten zusammen. Hier findet das Leben auf einer Ebene statt, eingebettet in ein Grundstück von ca. 870 m², das dem Haus Großzügigkeit verleiht, ohne ihm die Geborgenheit eines gewachsenen Zuhauses zu nehmen. Seinen Mittelpunkt findet der Bungalow in der großzügigen Verbindung aus Wohnen und Essen. Der Wohnbereich umfasst ca. 33 m², der angrenzende Essbereich weitere ca. 19 m². Beide Bereiche gehen selbstverständlich ineinander über und bleiben dennoch als eigene Räume erkennbar. Es entsteht Weite, ohne dass dafür alles zu einer einzigen offenen Fläche werden musste. Den eigentlichen Charakter erhält dieser Teil des Hauses jedoch durch seinen Blick nach draußen. Eine breite Fensterfront öffnet den Wohnbereich zum Garten, während die Winkelform des Gebäudes die Terrasse schützend einfasst. Im Haus stehen neben dem Schlafzimmer weitere Räume zur Verfügung, die sich für Familie, Gäste, Arbeiten oder persönliche Rückzugsorte anbieten. Die separat gehaltene Küche bietet einen eigenen kleinen Essplatz. Das großzügig geschnittene Badezimmer verfügt über Badewanne und einen separaten Duschbereich; ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die Raumaufteilung. Praktische Nebenflächen und die massive Garage vervollständigen das Raumangebot. Genau darin liegt eine besondere Qualität. Ein neuer Eigentümer muss dieses Haus nicht erst zu einem Zuhause machen. Er kann einziehen, ankommen und anschließend selbst bestimmen, was er bewahren und was er mit der Zeit verändern möchte. Küche, Bad, Oberflächen oder Haustechnik lassen sich nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln – der durchdachte Grundriss, die eingeschossige Architektur und die enge Verbindung zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten sind längst vorhanden. Für das freistehende Einfamilienhaus liegt ein Energiebedarfsausweis vor. ENERGETISCHER IST-ZUSTAND • Energieausweis: Bedarfsausweis • Endenergiebedarf: 233,4 kWh/(m²·a) • Primärenergiebedarf: 259,0 kWh/(m²·a) • Treibhausgasemissionen: 57,1 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: G • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas • Baujahr Gebäude: 1975 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 Im Energieausweis werden unter anderem folgende Modernisierungsmaßnahmen empfohlen: • Sofern bauphysikalisch möglich, Verfüllung der vorhandenen Luftschicht im Außenwandaufbau mit einem geeigneten Dämmstoff • Austausch älterer Holzfenster und Türen gegen zeitgemäße Elemente mit Dreifachverglasung • Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage ENERGETISCHE GEGENÜBERSTELLUNG MIT EINER LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE Zusätzlich zum Energieausweis liegt eine energetische Vergleichsberechnung vor. Dabei wurde betrachtet, wie sich die Kennwerte unter Annahme einer Luft-Wasser-Wärmepumpe entwickeln könnten. Angenommenes Wärmepumpen-Szenario: • Endenergiebedarf: 71,6 kWh/(m²·a) • Primärenergiebedarf: 128,9 kWh/(m²·a) • Treibhausgasemissionen: 40,11 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) • Rechnerische Energieeffizienzklasse: B Die dort ausgewiesenen Werte stellen ein Berechnungsszenario dar und beschreiben nicht den gegenwärtigen energetischen Zustand des Gebäudes. Angebotspreis: 279.000,00€

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - keine Hauptverkehrsstraße - DSL/ Breitband - gute Infrastruktur - Garage - PKW-Stellplatz - ebenerdig - ebenerdig bewohnbar - Glasfaseranschluss Garage mit Abstellraum Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Gäste-WC Fußbodenheizung im Esszimmer Sat-TV Terrasse Breitbandanschluss und Glasfaseranschluss vorhanden Zwei ausgebaute Räume im Dachboden (Nutzfläche, keine Wohnfläche) Fußbodenheizung zusätzlich in Küche und Badezimmer Großzügige Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich Breite Fenster-/Türanlage mit direktem Blick und Zugang zum Garten Geschützte Terrassensituation innerhalb der Winkelarchitektur Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer (Gäste- oder Bürozimmer) Gepflegte Gartenanlage mit großzügigen Rasenflächen Gewachsene Hecken und Bepflanzungen Nichtraucher seniorengerecht ebenerdig bewohnbar gute Infrastruktur keine Hauptverkehrsstraße PKW-Stellplatz

AUSWERTUNG DER URSPRÜNGLICHEN BAUBESCHREIBUNG Die ursprüngliche Baubeschreibung stammt aus dem Jahr 1975 und dokumentiert den damaligen Planungs- und Ausführungsstand GRUNDSTÜCK UND GRÜNDUNG • Ursprüngliche Planung als Einfamilienwohnhaus • Bauantrag aus dem Jahr 1975 • Grundstück vor der Bebauung laut damaliger Beschreibung landwirtschaftlich genutzt • Baugrund als gewachsener Sandboden beschrieben • Grundwasserstand seinerzeit mit ca. 1,50 m unter Terrain angegeben • Gründung über Streifenfundamente aus Beton • Gebäude nicht unterkellert • Horizontaler und vertikaler Feuchtigkeitsschutz im Mauerwerk vorgesehen AUSSENWÄNDE / MASSIVBAUWEISE • Massive Außenwandkonstruktion • Mehrschaliger Wandaufbau im Erdgeschoss • Innere massive Mauerwerksschale • Ca. 6 cm Luftschicht • Äußere Vormauerschale BODENAUFBAU Für die nicht unterkellerten Bereiche beschreibt die ursprüngliche Baubeschreibung einen massiven Fußbodenaufbau. • Unterbeton • Sperrschicht • Dämm-/Isolierschicht gemäß damaliger Konstruktion • Zementestrich • Unterschiedliche abschließende Bodenbeläge DECKE UND DACHRAUM • Holzbalkendecke unterhalb des nicht ausgebauten Dachraums • Unterseitige Bekleidung ursprünglich mit ca. 12 mm Gipskarton/Rigips • Dämmung zwischen den Balken gemäß ursprünglicher Baubeschreibung • Auf den Balken ursprünglich Hobeldielen vorgesehen • Dachgeschoss ursprünglich nicht zu Wohnzwecken ausgebaut • Zugang zum Bodenraum über eine Bodentreppe DACH • Klassische geneigte Dachkonstruktion • In der historischen Baubeschreibung als Kehlbalkendach bezeichnet • Dachdeckung gemäß ursprünglicher Planung mit Dachpfanne • Großzügige Dachflächen entsprechend der Winkelarchitektur • Schornsteinanlage Bestandteil der ursprünglichen Konstruktion GARAGE • Massive Garage vorhanden • Nach vorliegenden Information nachträglich genehmigt • Unmittelbar an das Gesamtgefüge von Wohnhaus und Zufahrt angebunden • Zusätzliche Neben-/Abstellmöglichkeiten