Effizienzklasse A+ - Moderne Doppelhaushälfte auf den Schleiterrassen!

Diese moderne Doppelhaushälfte auf den Schleiterrassen überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Energieeffizienz legen. Das Gebäude wurde ca. 2023 errichtet und entspricht dem KfW-55-EE-Standard, wodurch eine energieeffiziente Bauweise und niedrige Betriebskosten gewährleistet werden. Die Doppelhaushälfte wird als Erstbezug nach einer Sanierung (Wasserschaden Dach/Balkon - beides wurde komplett erneuert ) verkauft und präsentiert sich in einem entsprechend modernen und gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten der Immobilie fällt das angenehme Wohnambiente auf: Lichtdurchflutete Räume, eine klare Grundrissgestaltung sowie hochwertige Ausstattungsdetails schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre. In den Wohnbereichen sorgt edler Parkettfußboden für Wärme und Eleganz, während in ausgewählten Bereichen hochwertige Marazzi- sowie Travertin Fliesen (Flur und Küche) eingesetzt wurden. Die Immobilie wird inklusive einer hochwertigen Einbauküche mit einer Nero Assoluto Granitarbeitsplatte angeboten, die sich harmonisch in das moderne Gesamtbild einfügt und sofort bezugsfertiges Wohnen ermöglicht. Ein besonderes Highlight sind die attraktiven Außenflächen: Neben einer Terrasse im Erdgeschoss verfügt die Doppelhaushälfte im Obergeschoss über einen zusätzlichen Balkon, der weitere Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bietet. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport, der einen komfortablen Stellplatz direkt am Haus gewährleistet. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine attraktive Lage zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. Baujahr ca. 2023, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 89 m², Grundstück ca. 355 m², hiervon 1/2 Miteigentumsanteil, Fernwärme-Zentralheizung, Endenergiebedarf 18,4 kWh/(m²a), Effizienzklasse A+ Kaufpreis: 439.000,-- €

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wassernähe - KfW - Carport - Keine Modernisierung/ Sanierung - Wallbox