Wohnung mit Penthouse Charakter nur ca. 150 m zur Ostsee

1/24

Balkon

18347 Dierhagen, Mecklenburg-Vorpommern

800.000 €Kaufpreis7.407,41 €/m²

Wohnfläche

108 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 800.000 €
Preis pro m²: 7.407,41 €
Hausgeld: 501 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

887.800 €

Kaufpreis800.000 €

Kaufnebenkosten87.800 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 48.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 16.000 €
Maklerprovision (2,975 %): 23.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 108 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 22 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2012
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In außergewöhnlich gefragter Lage, nur etwa 150 Meter von der Ostsee entfernt, präsentiert sich diese exklusive Wohnung mit ausgeprägtem Penthouse-Charakter als seltene Gelegenheit am Markt. Die Position in der obersten Etage ohne weitere Wohneinheiten auf dieser Ebene, der unverbaubare Weitblick sowie die unmittelbare Nähe zum Strand schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausführung, eine klare architektonische Struktur sowie einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 108 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene, das Großzügigkeit und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon. Die Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen sind fließend gestaltet und unterstreichen das moderne, offene Wohngefühl. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls Zugang zum Balkon bietet. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und als privater Wellnessbereich konzipiert: Eine großzügige Dusche, ein Doppelwhirlpool sowie eine integrierte Sauna schaffen ein Ambiente, das Entspannung auf hohem Niveau ermöglicht. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt durch eine funktionale sowie ansprechende Ausstattung, die den gehobenen Ansprüchen dieser Immobilie gerecht wird. Diese Wohnung vereint in besonderer Weise Lage, Ausblick und Ausstattungsqualität und richtet sich an Käufer, die Wert auf Exklusivität, Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Ostsee legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Luxus
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Die Wohnung präsentiert sich mit einem komfortablen, gepflegten Ausstattungsniveau und einer stimmigen, wohnlichen Gestaltung. In den Wohnräumen und im Flur ist ein großformatiger, holzoptischer Bodenbelag verlegt, der ein ruhiges Gesamtbild schafft und sich angenehm pflegen lässt. Der Wohnbereich wird durch einen Kaminofen ergänzt und öffnet sich über großzügige Fensterelemente zum Außenbereich. Zur Wohnung gehört ein Balkon der zusätzlichen Aufenthaltsqualität im Freien bieten. Die Küche ist als Einbauküche ausgeführt und fügt sich harmonisch in den Wohncharakter ein. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung sowie einen Handtuchheizkörper; als besonderes Komfortmerkmal steht zudem eine Sauna und ein doppel Whirlpool zur Verfügung. Ein Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Insgesamt handelt es sich um eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört noch ein PKW Stellplatz vorm Haus und ein Abstellraum von 3 x 3 m.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82.3 kWh/(m²·a)

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-TK-82162.pdfÖffnen

Herunterladen

Sonstige Informationen

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Till Krüger 0176 20336019 Bitte geben Sie hierfür Ihre Kontaktdaten mit Name, Anschrift und telefonischer Erreichbarkeit an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unser besonderer Service für Sie: Unsere Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität. Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter 0800. 646 0 646 Täglich - Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr - Wir sind gern für Sie da. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift und Rufnummer an. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Die in den Unterlagen dargestellten Grundrisse wurden mithilfe einer KI-basierten Software erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Maßhaltigkeit der dargestellten Grundrisse wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Besuchen Sie auch gern unser Büro: in der Hansestadt Rostock: Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock

Ansprechpartner/in: Till Krüger

FALC Immobilien Rostock

Krämerstr. 6, 18055 Rostock

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Weitere Angebote von FALC Immobilien Rostock

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Großzügig wohnen, individuell leben, endlich Platz für die ganze Familie - FALC Immobilien

560.000 €Kaufpreis

1.924 € / m²

74182 Obersulm-Sülzbach

Fläche

291 m²

Zimmer

Baujahr

1967

1 / 15

Einziehen und wohlfühlen – modernisiertes Einfamilienhaus in exzellentem Zustand

499.999 €Kaufpreis

5.871 € / m²

12524 Berlin

Fläche

85 m²

Zimmer

Baujahr

1953

1 / 15

Komfort ohne Kompromisse! Barrierefreie Wohnung mit Balkon & Tiefgarage

819 €Kaltmiete

11 € / m²

45699 Herten

Fläche

78 m²

Zimmer

2,5

Etage

1. OG

1 / 7

Neuer Standort gesucht? 100 m² in Herten-Mitte

600 €Kaltmiete

6 € / m²

45699 Herten

Fläche

100 m²

1 / 15

Mediterrane Villa mit spektakulärem Meerblick und separatem Gästeapartment

3.900.000 €Kaufpreis

14.717 € / m²

07183 Santa Ponsa, ES

Fläche

265 m²

Zimmer

Baujahr

1975

1 / 15

Einfamilienhaus-Stilvoll Wohnen in Dülmen, bester Lage

345.000 €Kaufpreis

2.760 € / m²

48249 Dülmen

Fläche

125 m²

Zimmer

Baujahr

1979

1 / 15

Viel Platz für Ihre Zukunft: Großes Mehrgenerationenhaus mit Potenzial !

179.000 €Kaufpreis

918 € / m²

52531 Übach-Palenberg

Fläche

195 m²

Zimmer

Baujahr

1900

1 / 15

Investition lohnt sich!

179.000 €Kaufpreis

1.654 € / m²

53557 Bad Hönningen

Fläche

108 m²

Zimmer

Baujahr

1993

1 / 15

Leerstehende Eigentumswohnung mit Terrasse und Stellplatz in Weiden!

275.000 €Kaufpreis

5.000 € / m²

50859 Köln / Weiden

Fläche

55 m²

Zimmer

Etage

1 / 15

Colonia de Sant Peré- Ein Penthouse. Tausend Ausblicke.

680.000 €Kaufpreis

6.182 € / m²

07579 Montfarrutx, ES

Fläche

110 m²

Zimmer

Baujahr

2019

1 / 10

Einmalige Investmentmöglichkeit in Top Lage

1.149.000 €Kaufpreis

4.046 € / m²

01187 Dresden

Fläche

284 m²

Zimmer

Baujahr

1938

1 / 15

Elbe Square - Ihr Neues Zuhause!

924,66 €Kaltmiete

17 € / m²

01139 Dresden

Fläche

56 m²

Zimmer

Baujahr

2026

Weitere Angebote in Dierhagen

Finanzierung

Kaufpreis

800.000 €

Preis pro m²

7.407,41 €

Hausgeld

501 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

887.800 €

Kaufpreis800.000 €

Kaufnebenkosten87.800 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 48.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 16.000 €
Maklerprovision (2,975 %): 23.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Luxus
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82.3 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

18347 Dierhagen, Mecklenburg-Vorpommern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 10 km

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen, kleinteiligen Umgebung, die sich besonders durch kurze Wege im Alltag auszeichnet. In der Nachbarschaft wohnen viele Menschen in einem ähnlichen Lebensabschnitt, was zu einer entspannten, vertrauten Atmosphäre beiträgt. Für den täglichen Bedarf und kleine Erledigungen ist die Lage praktisch: Angebote für die Nahversorgung sind in der näheren Umgebung zu finden, ebenso Möglichkeiten, zwischendurch unkompliziert außer Haus zu essen. So erreichen Sie das Pension und Cafe Schreiber fußläufig in ca. 5 Minuten, und auch das Restaurant I love Italy liegt nur ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß entfernt. Ein wichtiger Pluspunkt ist die Erreichbarkeit: Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrrad sind Ziele im Umfeld in ca. 15 Minuten gut zu schaffen, mit dem Auto sind auch weiter entfernte Anlaufpunkte in ca. 40 Minuten erreichbar. Die Umgebung wirkt insgesamt eher beschaulich und wenig hektisch. Gleichzeitig bietet sie eine solide Basis für ein komfortables Wohnen mit überschaubarem Trubel, kurzen Wegen und einer Nachbarschaftsstruktur, die auf Beständigkeit ausgelegt ist.

Aussicht

Meer

Sonstige Informationen