***Exclusives Anwesen als Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Grundstück***

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Bungalowstil vereint durchdachte Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung auf höchstem Niveau. Mit ca. 249 m² Wohnfläche auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein exklusives Wohnambiente mit viel Platz zur Entfaltung. Besonders hervorzuheben: Die Immobilie eignet sich nicht nur als Wohnhaus, sondern auch ideal als Wohn- und Geschäftshaus – perfekt für Selbstständige, Freiberufler oder das Arbeiten von zu Hause. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über eine Tiefgarage sowie ein großzügiges Carport in Extrahöhe – ideal auch für Wohnmobile oder Wohnwagen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der einladende Eingangsbereich mit einem weitläufigen Flur. Zur linken Seite befindet sich ein stilvolles Badezimmer mit edlen Granitfliesen, ausgestattet mit Badewanne, modernem Waschbereich, Fenster, WC sowie integrierter Soundanlage – eine echte Wohlfühloase. Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer mit schönem Blick ins Grüne. Rechts vom Eingangsbereich stehen ein flexibel nutzbares Gästezimmer bzw. Büro sowie der Zugang zum Untergeschoss zur Verfügung. Geradeaus eröffnet sich durch eine großzügige Glasflügeltür der lichtdurchflutete Küchen- und Essbereich. Ein beleuchteter Tresen setzt hier einen modernen Akzent und trennt die offene Küche stilvoll ab. Der angrenzende Wohnbereich mit Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und kann sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich genutzt werden. Der gesamte Wohn-, Ess- und Küchenbereich wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem, hochwertigem Design. Von der Küche aus gelangt man auf die großzügige, vollständig überdachte Terrasse mit ca. 31 m² Nutzfläche im mediterranen, spanischen Stil – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Untergeschoss überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung und bietet zudem attraktive Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Zwecke. Hier befinden sich zwei Büroräume, ein Hauswirtschaftsraum (HWR), ein modernes Duschbad mit integrierter Soundanlage sowie ein großzügiger Raum mit direktem Zugang zur Tiefgarage. Diese Ebene eignet sich hervorragend als separater Arbeitsbereich und kann optional für geschäftliche Zwecke genutzt werden. Das liebevoll gestaltete Grundstück bietet zahlreiche Highlights: Ein Koikarpfenteich, ein ca. 36 m² großes, offenes Holzgebäude für gesellige Anlässe sowie eine automatische Bewässerungsanlage und ein Rasenroboter sorgen für Komfort und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und harmonisch bepflanzt. Die Zufahrt ist komfortabel gestaltet: Direkt von der Straße aus erreicht man das großzügige Carport. Ein gepflasterter Weg mit Edelstahlgeländer führt sicher entlang der Tiefgaragenzufahrt. Auch diese ist hochwertig mit Granit eingefasst. Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Dachluke erreichbare Dachboden. Fazit: Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung und bietet darüber hinaus die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten ideal miteinander zu kombinieren – ein perfektes Zuhause für alle, die Flexibilität und Lebensqualität schätzen.

⚙️ Ausstattung ca. 249 m² Wohnfläche ca. 1.200 m² Grundstück Bungalowstil mit durchdachter Raumaufteilung Voll unterkellert Wohnen & Innenbereich Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich (2021 modernisiert) Offene Küche mit beleuchtetem Tresen Kamin, nutzbar vom Wohn- und Essbereich Glasflügeltür zum Essbereich Hochwertige Bodenbeläge, u. a. Granitfliesen im Bad Badezimmer mit Badewanne, Fenster und integrierter Soundanlage Zusätzliches modernes Duschbad im Untergeschoss (mit Soundanlage) Schlafzimmer mit Blick ins Grüne Gästezimmer / Büro im Erdgeschoss Keller / Gewerbliche Nutzung Zwei Büroräume im Untergeschoss Hauswirtschaftsraum (HWR) Direkter Zugang zur Tiefgarage Flexible Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus möglich Technik & Energie Erneuerte Heizungsanlage Unterstützende Solaranlage für Warmwasser Moderne Haustechnik Außenbereich & Grundstück Großzügige, überdachte Terrasse im mediterranen Stil Liebevoll angelegter Garten Koikarpfenteich Offenes Holzgebäude (ca. 36 m²) für Feiern / Veranstaltungen Automatische Bewässerungsanlage Rasenroboter Komplett eingefriedetes Grundstück Nutzflächen Garage: ca. 26,74 m² Carport: ca. 31,50 m² Freisitz: ca. 22,36 m² Schuppen: ca. 17,40 m² Überdachtes Holzlager: ca. 5,00 m² Spitzboden (Kaltdach): ca. 34,46 m² Parken & Zufahrt Tiefgarage mit direktem Hauszugang Carport in Überhöhe (geeignet für Wohnmobil/Wohnwagen) Gepflasterte Zufahrt und Wege Edelstahlgeländer entlang der Zufahrt Sonstiges Zusätzlicher Stauraum im Dachboden Hochwertige Materialien und durchgängiges Designkonzept Ruhige, gepflegte Lage

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.