Exclusives Anwesen als Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Grundstück

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Titelbild

19075 Pampow, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Nach Absprache

633.900 €Kaufpreis2.545,78 €/m²

Wohnfläche

249 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Tiefgarage (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 633.900 €
Preis pro m²: 2.545,78 €
Maklerprovision: 2,38% vom notariellen Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

703.471 €

Kaufpreis633.900 €

Kaufnebenkosten69.571 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 38.034 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.678 €
Maklerprovision (2,975 %): 18.859 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 249 m²
Grundstücksfläche: 1.200 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 22 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 2004
Letzte Modernisierung: 2021
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Bungalowstil vereint durchdachte Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung auf höchstem Niveau. Mit ca. 249 m² Wohnfläche auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein exklusives Wohnambiente mit viel Platz zur Entfaltung. Besonders hervorzuheben: Die Immobilie eignet sich nicht nur als Wohnhaus, sondern auch ideal als Wohn- und Geschäftshaus – perfekt für Selbstständige, Freiberufler oder das Arbeiten von zu Hause. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über eine Tiefgarage sowie ein großzügiges Carport in Extrahöhe – ideal auch für Wohnmobile oder Wohnwagen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der einladende Eingangsbereich mit einem weitläufigen Flur. Zur linken Seite befindet sich ein stilvolles Badezimmer mit edlen Granitfliesen, ausgestattet mit Badewanne, modernem Waschbereich, Fenster, WC sowie integrierter Soundanlage – eine echte Wohlfühloase. Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer mit schönem Blick ins Grüne. Rechts vom Eingangsbereich stehen ein flexibel nutzbares Gästezimmer bzw. Büro sowie der Zugang zum Untergeschoss zur Verfügung. Geradeaus eröffnet sich durch eine großzügige Glasflügeltür der lichtdurchflutete Küchen- und Essbereich. Ein beleuchteter Tresen setzt hier einen modernen Akzent und trennt die offene Küche stilvoll ab. Der angrenzende Wohnbereich mit Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und kann sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich genutzt werden. Der gesamte Wohn-, Ess- und Küchenbereich wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem, hochwertigem Design. Von der Küche aus gelangt man auf die großzügige, vollständig überdachte Terrasse mit ca. 31 m² Nutzfläche im mediterranen, spanischen Stil – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Untergeschoss überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung und bietet zudem attraktive Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Zwecke. Hier befinden sich zwei Büroräume, ein Hauswirtschaftsraum (HWR), ein modernes Duschbad mit integrierter Soundanlage sowie ein großzügiger Raum mit direktem Zugang zur Tiefgarage. Diese Ebene eignet sich hervorragend als separater Arbeitsbereich und kann optional für geschäftliche Zwecke genutzt werden. Das liebevoll gestaltete Grundstück bietet zahlreiche Highlights: Ein Koikarpfenteich, ein ca. 36 m² großes, offenes Holzgebäude für gesellige Anlässe sowie eine automatische Bewässerungsanlage und ein Rasenroboter sorgen für Komfort und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und harmonisch bepflanzt. Die Zufahrt ist komfortabel gestaltet: Direkt von der Straße aus erreicht man das großzügige Carport. Ein gepflasterter Weg mit Edelstahlgeländer führt sicher entlang der Tiefgaragenzufahrt. Auch diese ist hochwertig mit Granit eingefasst. Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Dachluke erreichbare Dachboden. Fazit: Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung und bietet darüber hinaus die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten ideal miteinander zu kombinieren – ein perfektes Zuhause für alle, die Flexibilität und Lebensqualität schätzen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

⚙️ Ausstattung ca. 249 m² Wohnfläche ca. 1.200 m² Grundstück Bungalowstil mit durchdachter Raumaufteilung Voll unterkellert Wohnen & Innenbereich Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich (2021 modernisiert) Offene Küche mit beleuchtetem Tresen Kamin, nutzbar vom Wohn- und Essbereich Glasflügeltür zum Essbereich Hochwertige Bodenbeläge, u. a. Granitfliesen im Bad Badezimmer mit Badewanne, Fenster und integrierter Soundanlage Zusätzliches modernes Duschbad im Untergeschoss (mit Soundanlage) Schlafzimmer mit Blick ins Grüne Gästezimmer / Büro im Erdgeschoss Keller / Gewerbliche Nutzung Zwei Büroräume im Untergeschoss Hauswirtschaftsraum (HWR) Direkter Zugang zur Tiefgarage Flexible Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus möglich Technik & Energie Erneuerte Heizungsanlage Unterstützende Solaranlage für Warmwasser Moderne Haustechnik Außenbereich & Grundstück Großzügige, überdachte Terrasse im mediterranen Stil Liebevoll angelegter Garten Koikarpfenteich Offenes Holzgebäude (ca. 36 m²) für Feiern / Veranstaltungen Automatische Bewässerungsanlage Rasenroboter Komplett eingefriedetes Grundstück Nutzflächen Garage: ca. 26,74 m² Carport: ca. 31,50 m² Freisitz: ca. 22,36 m² Schuppen: ca. 17,40 m² Überdachtes Holzlager: ca. 5,00 m² Spitzboden (Kaltdach): ca. 34,46 m² Parken & Zufahrt Tiefgarage mit direktem Hauszugang Carport in Überhöhe (geeignet für Wohnmobil/Wohnwagen) Gepflasterte Zufahrt und Wege Edelstahlgeländer entlang der Zufahrt Sonstiges Zusätzlicher Stauraum im Dachboden Hochwertige Materialien und durchgängiges Designkonzept Ruhige, gepflegte Lage

Energie

Energieeffizienzklasse B · 68.56 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

68,6kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2024-06-08
Gültig bis: 07.06.2034
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2004
Gebäudetyp: Wohn
Energieverbrauchskennwert: 68.56 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Dokumente

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Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Björn Köller

FALC Immobilien Gadebusch

Fritz-Reuter-Straße 15, 19205 Gadebusch

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Kaufpreis

633.900 €

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Kaufpreis633.900 €

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Maklerprovision (2,975 %): 18.859 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 68.56 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

68,6kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2024-06-08
Gültig bis: 07.06.2034
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2004
Gebäudetyp: Wohn
Energieverbrauchskennwert: 68.56 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

19075 Pampow, Mecklenburg-Vorpommern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Pampow liegt südwestlich am Stadtrand von Schwerin und gehört zum Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt aus und verbindet ein ländlich geprägtes Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an das städtische Zentrum. Über die Bundesstraße B321 erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt von Schwerin, während die nahegelegene Bundesautobahn A24 über die Anschlussstelle Hagenow eine direkte Verbindung nach Hamburg und Berlin bietet. Auch die A14 in Richtung Wismar, Magdeburg und Leipzig ist schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist über Buslinien gesichert, die Pampow mit Schwerin und den umliegenden Gemeinden verbinden, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arbeitsstätten auch ohne Auto gut zugänglich sind. Durch die günstige Lage an wichtigen Verkehrsachsen bietet Pampow sowohl Pendlern als auch Familien eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur von Schwerin.

Sonstige Informationen