Einfamilienhaus mit Anbau, Garagenhaus und Halle in 97461 Hofheim-Rügheim (10630)

Vorderhaus (1925): 130 m² OG Dachterrasse, Kinderzimmer (PVC grau), weiteres Kinderzimmer (PVC grau), WC (PVC), Bad mit Wanne und WC (PVC), Flur (PVC, daneben Abstellraum, Schrankraum (PVC) - neue Türe, Kinderzmmer (PVC), linke Seite teilweise isoliert. DG 1 Raum, nicht ausgebaut EG Flur (PVC), Ofen möglich. Schlafzimmer (PVC), Heizraum (Viessmann-Heizung (1997), Tankraum 4.500 l. Bad mit Wanne und separater Dusche, Büro (PVC); Abstellraum unter Treppe (PVC), Wohnzimmer (PVC) Kche ohne Kücheinrichtung (PVC) Anbau (1999) EG, 65 m²: Wohnzimmer (PVC), Schlafzimmer (PVC), Küche incl. Einrichtung (PVC), Dusche + WC (PVC), Schlafzimmer (PVC), Dusche + WC (PVC), Flur (PVC) OG, 65 m² möbliert, bisher an Handwerker vemietet: Wohnzimmer (PVC), 2 Schlafzimmer (PVC), Küche (PVC), Flur (PVC), 2 Duschen + WC Hof, Halle (1996), dahinter Garten Garagenhaus (1996) mit Wohnraum 50.000 €. Diese befindet sich gegenüber vom Haus. Bei Kauf fallen weitere 25.000 € an, die im Kaufpreis von 300.000 € nicht enthalten ist.

Bedarfsausweis 362,8 kWh/(m²*a)H. Ölzentralheizung (1993) Renovierungen: 1996-1998 und 2020-2025 gemäss Listen, die dem Exposé beiliegen. 2023 Aussenrollos. 2025 betrugen die Gesamtkosten des Hauses 7.376,62 €. Mieteinnahmen: Vorderhaus 650 € + Garage 50 €, NK 400 € seit 1.5.2023, keine Mieterhöhungen Anbau EG 430 € + Garage 50 € + NK 125 € seit 1.11.2020, keine Mieterhöhungen Anbau OG bisher 400 € + NK 100 € erzielbare Gesamtmonatsmiete 1.580 € monatlich, 18.960 € jährlich. Weitere Mieteinnahmen generierbar. Ausbau Garagenhaus mit Wohnraum denkbar. Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % Vermittlungsgebühr an. Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

Haupthaus und Anbau bestehen aus 3 Wohnungen. Das Haus steht auf einem Grundstück mit 940 m², das Geragengebäude mit 85 m². Rügheim ist 13 km von Haßfurt und 28 km von Schweinfurt entfernt. Rügheim ist ein Ortsteil der Stadt Hofheim im unterfränkischen Landkreis Haßberge. Der Ort als solches hat einen besonderen Charme. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.