Gepflegtes Einfamilienhaus zur Miete in 97464 Niederwerrn (ID 1612)

Ursprungsbaujahr ca. 1950, 1978 aufgestockt Erdgeschoss: Gäste-WC (Fliesen), Wohnzimmer (Klickparkett), Küche incl. Kücheneinrichtung (2017) mit Kühlschrank, Herd, Ofen, keine Spülmaschine, Flur (Fliesen), Terrasse, Garten Obergeschoss: Schlafzimmer (Laminat), Flur (Laminat), Kinderzimmer (Laminat), Balkon (Fliesen), großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche incl. Badmöbel (Fliesen) Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, WC (Fliesen), Flur (Laminat) Untergeschoss: Heizraum/Waschküche Gaszentralheizung (2022), derzeit im Einsatz Wärmepumpe (2023), Enthärtungsanlage, Keller mit Regalen Am Seiteneingang wäre eine Nutzung als Stellplatz möglich. Garten Wohnfläche 140 m², weitere wohnflächenähnliche Nutzfläche 30 m² Bezug: sofort

Bedarfsausweis 116,4 kWh/(m²a)D. Wärmepumpe (2023). Heizungsleitungen wurden nicht erneuert. Jährliche Strom, Gas- und Wasserkosten 3.511,28 € (2025). Hinzu kommen Müllgebühren sowie Wartung Heizung. Die Nebenkosten bis auf Hausversicherung 1.003,84 € und Grundsteuer 208,30 € werden direkt mit Versorgungsträger abgerechnet. Internet Glasfaser. Renovierungen: ca. 2005 Kamineinfassung, 2016 fast alle Stromleitungen bis auf Decken, 2004 Kunstoff-Isolier-Fenster, 2023 Wasser- und Abflussleitungen. Die Vermittlungsgebühren zahlt Vermieter. Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

Das Anwesen ist gepflegt und mit zwei Heizungen ausgestattet. Die Gemeinde Niederwerrn liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Der Ort liegt 6 km nordwestlich von Schweinfurt, hat Stadtbusanbindung und eine sehr gute Autobahnanbindung (A7, A73, A71). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, großes Gewerbegebiet, Grund- und Hauptschule, Banken, u.a. am Ort.