Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in schöner Ortslage nahe Rennerod!

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www.bender-immobilien.de

56479 Hellenhahn-Schellenberg

Frei ab: Ab Januar

75.000 €Kaufpreis1.071,43 €/m²

Wohnfläche

70 m²

Zimmer

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 75.000 €
Preis pro m²: 1.071,43 €
Maklerprovision: € 5.950,- inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 70 m²
Grundstücksfläche: 642 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1700
Zustand: Baufällig
Verfügbar ab: Ab Januar

Beschreibung der Immobilie

Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise wurde um 1700 auf einem ca. 642 m² großen Grundstück errichtet und bietet insbesondere handwerklich begabten Eigentümern eine ideale Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer, der Zugang zum Keller sowie ein Flur. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das zwei weitere Zimmer bereithält, die sich flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Darüber hinaus steht ein Speicher zur Verfügung, der ebenso wie der nicht ausgebaute Raum unter dem Dachüberhang im Obergeschoss weiteres Ausbaupotential zur individuellen Gestaltung bietet. Ein Gartengrundstück mit Scheune und Garage ergänzt das Angebot und runden es vollständig ab. Für die Immobilie besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Denkmalförderung durch das Land Rheinland-Pfalz sowie zusätzlicher steuerlicher Vergünstigungen im Rahmen der geltenden denkmalschutzrechtlichen Bestimmungen. Das regionale Programm „Lebendiger Ortskern“ bietet zusätzliche Fördermöglichkeiten für das Nebengebäude.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Holz
Bauweise: Massivbau
Keller: Teilweise
Dachform: Satteldach

- Holzfenster mit Doppelverglasung (EG / 2003); Einfachverglasung im OG (OG / 1990) - Badezimmer mit Dusche - Bodenbeläge aus Holzdielen, Laminat und Fliesen (erneuert im Jahr 2000) - Teilweise unterkellert - Heizung über Holzofen

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

56479 Hellenhahn-Schellenberg

Hellenhahn-Schellenberg liegt im schönen Westerwald zwischen Siegen und Montabaur in der Verbandsgemeinde Rennerod. Vor Ort ist ein Bäcker ansässig. Die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs finden Sie im 3km entfernten Rennerod und Höhn. Für die Kleinsten befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Rennerod und im ca. 8 km entfernten Westerburg zu finden. Verschiedene Vereine, wie Schützenverein und der SV Blau-Weiß beleben die Gemeinde. Durch die VG Rennerod führt der bekannte Westerwald Steig und lädt Sie zum Erkunden ein. In angrenzender Nähe werden verschiedene Wintersportmöglichkeiten angeboten. Die Verbandsgemeinde Rennerod grenzt unmittelbar an Hessen und Nordrhein-Westfalen an, wo weitere Sehenswürdigkeiten auf Sie warten.

Sonstige Informationen

Die Verbandsgemeinde Rennerod gehört zum Westerwaldkreis, diese wirbt mit ihrem naturalen Facettenreichtum. So laden die herrlichen Wald- und Naturlandschaften zu Erkundungen per Pferd, Rad oder Fuß ein. Durch den Ort verläuft die B255 Montabaur-Herborn. Der Anschluss zur B54, die mit der A3 (Anschlussstelle Montabaur ca. 30 min) und A45 (Anschlussstelle Haiger ca. 20 min) verbindet, erreichen Sie in ca. 3 km Entfernung. Die nächsten ICE-Haltepunkte sind im ca. 29 km entfernten Montabaur bzw. in ca. 31 km gelegenen Limburg.

Ansprechpartner/in: Lena Pflüger

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Bahnhofstraße 1, Altenkirchen

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.