HISTORISCHES ALTSTADTHAUS MIT CHARAKTER UND POTENZIAL – FÜR INVESTOREN UND KAPITALANLEGER

HISTORISCHES ALTSTADTHAUS MIT CHARAKTER UND POTENZIAL – SELTENE CHANCE FÜR INVESTOREN UND KAPITALANLEGER

Typ: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, Brauereifrei Bauweise: Massiv erbaut Dach: Krüppel Walmdach, Ausbau zur Wohnfläche genehmigt (siehe Pläne unten) Wohnfläche: Ca. 600 m² Gewerbefläche: Ca. 140 m² Grundstücksfläche: Ca. 280 m² Baujahr: Ca. 1900 Heizung: Gaszentralheizung Baujahr 2025 Zustand: EG gepflegt, 2 und 3ter Stock sowie Dachgeschoss aktuell im Rohbau, die Fassade des Objektes wurde 2018 neu saniert Fenster: Fenster wurden Ca. 2015 erneuert Nebengebäude: Ohne Erschließung: Voll erschlossen, kanalisiert, öffentliches Wasser, Telefon, Internet, Strom, geteerte Zufahrt Bezug: Nach Absprache Sonstiges: Das Objekt ist Denkmalgeschützt, mit Einzeldenkmal sowie Ensembleschutz Investition: Das Objekt hat genehmigte Baupläne, welche es Ihnen erlaubt, den 2. Und 3. Stock sowie das Dachgeschoss zur Wohnfläche umzubauen, die ungefähre Investitionshöhe beträgt: Ca. 500.000, -- Der Verkäufer würde diese Investition in Höhe von 500.000, -- EUR auf Wunsch übernehmen und die Immobilie Schlüsselfertig stellen. Die Investitionskosten werden zzgl. zum Kaufpreis erhoben. Geplante Fertigstellung der Immobilie: Nach der Fertigstellung befinden sich in der Immobilie 16 abgeschlossene Wohnung mit insgesamt 21 Zimmer + 2 Gewerbeeinheiten im EG Stand heute: Mieteinnahmen mtl. 2.800, -- EUR p. a.: 33.600, -- EUR Stand nach Investition: Mieteinnahmen mtl. nach Investition: - Zimmer: Bei Vermietung nach Zimmer: 21 Zimmer * 400,-- EUR = 8.400, -- EUR kalt - Gewerbeeinheiten: 2 Gewerbeeinheiten * 1000,-- EUR = 2.000, -- EUR kalt Rendite: Nach Investition liegt bei Voll Vermietung eine Monatliche Kaltmiete von 10.400, -- EUR vor p. a.: 124.800, --EUR Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der Investitionskosten neben dem Kaufpreis eine Bruttorendite von: 4,16 %

Zimmer: 6 Stand jetzt EA: Nicht erforderlich, da Denkmalschutz bei diesem Objekt besteht Kaufpreis: EUR 2.500.000, --