Charmante Doppelhaushälfte in Westerburg – ruhig gelegen und dennoch zentral

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Frontansicht

56457 Westerburg

Frei ab: 1.1.2026

120.000 €Kaufpreis960,00 €/m²

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Keller

Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis: 120.000 €
Preis pro m²: 960 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 132 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 2
Baujahr: 1822
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 1.1.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1822 in massiver Bauweise auf einem 132 m² großen Grundstück in Westerburg errichtet und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch praktische Abstell- und Nutzflächen. Im Laufe der Jahre wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, der Einbau einer neuen Heizungsanlage, der Austausch der Fenster sowie der Ausbau des Dachgeschosses, durch den zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den gelungenen Mix aus historischem Flair und moderner Technik sowie durch ihr attraktives Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat, Dielen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Dachboden: Ja

- Satteldach isoliert, Eindeckung aus Naturschiefer - Solaranlage - Vollständig unterkellert - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 2013) - Pellet-Zentralheizung (Baujahr 2012) - Heizkörper im Jahr 2017 erneuert - Stromleitungen 2012 erneuert - Wasserleitungen 2012 erneuert - Modernisiertes Badezimmer - Bodenbeläge aus Fliesen, Teppichboden und Laminat - Kaminofen

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

56457 Westerburg

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Gemündener Tor in Westerburg. Dank der innerstädtischen Position sind Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Schulen sowie Freizeitangebote bequem und in kurzer Distanz erreichbar. Zudem gewährleistet die Lage eine sehr gute Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz und eine unkomplizierte Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.

Sonstige Informationen

Westerburg ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Herzen des Westerwaldes. Das Stadtbild ist geprägt vom Schloss und der 1906 erbauten Eisenbahnbrücke. Die Jüngsten können eine der drei Kindergärten besuchen. Die Grund- und weiterführenden Schulen finden Sie in Westerburg. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Kaufland, Rewe und Aldi liegen in direkter Umgebung. Die B 255 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn können Sie von Westerburg nach Siegen oder Limburg fahren. Zu den umliegenden Gemeinden fahren Linienbusse. Zur Autobahnauffahrt A3 (Köln/ Frankfurt) gelangen Sie in ca. 20 km. Ebenfalls finden Sie hier den ICE- Bahnhof Montabaur vor, dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Ansprechpartner/in: Martin Kroliczek

Bender & Bender Immobilien Gruppe

Bahnhofstr. 59, 56410 Montabaur

Zum Maklerprofil

Website: bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.