Einfamilienhaus in idyllischer Dorflage mit pflegeleichtem Grundstück!

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Herzlich Willkommen!

15848 Friedland, Brandenburg

Frei ab: Nach Vereinbarung

145.000 €Kaufpreis1.019,98 €/m²

Wohnfläche

142,16 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 145.000 €
Preis pro m²: 1.019,98 €
Maklerprovision: 3.915,00 Euro inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

162.502 €

Kaufpreis145.000 €

Kaufnebenkosten17.502 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 9.425 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.177 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 142,16 m²
Grundstücksfläche: 541 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1928
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses um 1928 erbaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² wurde bereits teilweise modernisiert und bietet Ihnen viel Platz sowie zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Sie erreichen das Haus entweder direkt über den straßenseitigen Eingang oder bequem über die Grundstückszufahrt und den Hintereingang, der vom Hof aus zugänglich ist. Die großzügige Wohnküche bildet gemeinsam mit dem Flur das Herzstück des Hauses und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf harmonische Weise. Im Erdgeschoss stehen Ihnen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob großzügiges Wohnzimmer, gemütliches Esszimmer direkt neben der Küche, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier können Sie die Räume ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Ein besonderes Highlight ist die historische Kochmaschine in der Küche, die dem Haus einen besonderen Charme verleiht. Die Bodenbeläge bestehen je nach Raum aus Laminat oder Fliesen. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet sich in einem 1977 errichteten Anbau. Das Obergeschoss überzeugt mit einem offenen und freundlichen Grundriss. Von der Treppe aus gelangen Sie in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer sowie eine praktische kleine Abstellkammer. In den vergangenen 20 Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Neueindeckung und Dämmung des Daches bis in die Dachspitze, der Einbau moderner Kunststofffenster mit Außenjalousien, die Installation einer Brennwerttherme (regelmäßig gewartet) sowie die Erneuerung der Elektrik im gesamten Obergeschoss. Das ca. 541 m² große Grundstück bietet viel Platz für Hobby, Freizeit und Erholung. Neben einem Hauswirtschaftsraum stehen Ihnen ein von außen zugänglicher Kellerraum sowie eine großzügige Scheune mit zwei Garagen zur Verfügung – ideal für Fahrzeuge, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Ein weiterer Pluspunkt ist ein kleiner Garten direkt am Haus, der über einen bestehenden Pachtvertrag mit der Stadt Friedland genutzt werden kann und zusätzlichen Raum für Gartenfreunde oder entspannte Stunden im Grünen bietet.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 269.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist H. Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3.915,00 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.