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Hochwertiges Townhouse mit Dachterrasse und Wasserblick

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659.000 €Kaufpreis5.428,34 €/m²
Wohnfläche
121,4 m²
Zimmer
5
Einbauküche
Balkon (2)
Terrasse
Garten
Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis
659.000 €
Preis pro m²
5.428,34 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

708.425 €

Kaufpreis659.000 €
Kaufnebenkosten49.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5 %)
36.245 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
13.180 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
121,4 m²
Grundstücksfläche
121 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
3
Badezimmer
2
Separate WCs
1
Stellplätze
1
Baujahr
2019
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses Townhouse wurde 2019 erbaut und ist Teil des jungen und modernen Wohnquartiers in der Jenfelder Au. Viele Familien leben hier und genießen die hohe Lebensqualität dieses Quartiers, das direkt an den Stadtteil Tonndorf grenzt. In den letzten Jahren hat sich das Quartier von einem Neubaugebiet zu einer gewachsenen und hochwertigen Wohnumgebung im Bezirk Wandsbek entwickelt. Das Haus ist perfekt auf junge Familien oder Paare mit Kinderwunsch zugeschnitten. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet neben gehobenem Wohnkomfort einen wunderschönen Wasserblick auf den Kuehnbachteich – direkt vom eigenen Balkon. Ebenfalls herrlich ist der Blick auf den Sonnenuntergang von der eigenen Dachterrasse. Laue Sommerabende mit einem Kaltgetränk werden hier zum Highlight. Vom offenen Küchen- und Wohnbereich im Erdgeschoss gelangt man durch die großzügigen Terrass

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Küche
Einbauküche
Gartennutzung
Ja
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Im Kaufpreis enthalten ist die Küche mit weißen Hochglanzfronten inklusive aller Einbaugeräte. Wie alle Häuser in diesem modernen Quartier ist auch das Townhouse an den innovativen Hamburg Water Cycle angeschlossen. Das bedeutet einen besonders sparsamen Wasserverbrauch, geringe Betriebskosten und eine nachhaltige Schmutzwassernutzung. Durch den KfW-55-Standard, nach dem das Haus errichtet wurde, sind auch die Heizkosten erfreulich niedrig. Im gesamten Haus sind zahlreiche Steckdosen vorhanden. Darüber hinaus verfügt jedes Zimmer über einen LAN-Anschluss. Dank des Glasfaseranschlusses von willy.tel stehen beste Voraussetzungen für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung zur Verfügung. Die Fußbodenheizung lässt sich für jeden Raum individuell einstellen und kann auf Wunsch mit überschaubarem Aufwand in ein Smart-Home-System integriert werden.

Energie

B
Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Kuehnbachring 61h, 22045 Hamburg, Hamburg
Mitten in einer Spielstraße liegt das Townhouse in dem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier in der Jenfelder Au. Die Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur für Familien. Besonders hervorzuheben sind mehrere Kindertagesstätten und Spielplätze sowie die kurzen Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs. Kinder eigenständig spielen, Fahrrad fahren oder anderen Freizeitaktivitäten nachgehen zu lassen, ohne sich ständig Sorgen machen zu müssen, gehört hier zum Alltag. Restaurants, Cafés, eine Bücherhalle, Friseure, Paketshops und Parks sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Stadtteilzentrum TONDO mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Verkehrsanbindung: Das Quartier ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe. Vom Bahnhof Tonndorf, der fußläufig erreichbar ist, gelangt man in nur 12 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Darüber hinaus ist die neue S-Bahn-Linie S4 in Planung, die das Verkehrsangebot künftig noch weiter verbessern wird. Auch die Autobahn ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eine Fahrt zum Ostseestrand dauert nur etwa 50 Minuten und bietet sich damit ideal für einen spontanen Tagesausflug oder Kurzurlaub an. Mit dem Fahrrad sind nicht nur Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch ein Erdbeerfeld auf dem nahegelegenen Bernekehof lädt zu einer Fahrradtour mit der Familie ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Haftungsausschluss: Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Alle Angaben zu Flächen, Maßen, Baujahr, Ausstattung, Zustand und sonstigen Informationen beruhen auf den mir als Verkäufer vorliegenden Unterlagen und Auskünften. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehme ich keine Gewähr. Das Exposé dient lediglich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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