Stilvolles Wohnen im Herzen des Nordends - kernsaniert und bezugsfrei

Stilvolles Wohnen im Herzen des Nordends – Erstbezug nach Kernsanierung 2026, provisionsfrei. Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Jahnstraße 15. Das Haus wurde 1988 in der Formensprache eines klassischen Frankfurter Altbaus errichtet und verbindet so den Charme der Gründerzeit mit den Vorzügen eines jüngeren Gebäudes: Ein 2022 neu eingebauter Aufzug führt bequem nach oben, und das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage – im Nordend eine echte Seltenheit. Im Zuge der Kernsanierung 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und der Grundriss auf heutige Ansprüche abgestimmt. Ein heller Flur verbindet alle Räume auf kurzen Wegen. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 24,4 m² und einem lichtdurchfluteten Erker, das sich flexibel als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich einrichten lässt. Die komplett neue Einbauküche von Nolte mit Siemens-Geräten schließt sich offen an. Das separate Schlafzimmer mit rund 14,5 m² ist klar vom Wohnbereich getrennt und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Loggia mit ca. 5 m² – ideal für den Morgenkaffee oder einen entspannten Feierabend an der frischen Luft. Das vollständig erneuerte Badezimmer mit Dusche und edlen Fliesen, ein separater Abstellraum sowie ein ca. 8 m² großer Kellerraum runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 40.000 € miterworben werden. Raumaufteilung (Wohnfläche laut Grundriss): Wohnzimmer ca. 24,43 m² Schlafzimmer ca. 14,52 m² Küche ca. 8,84 m² Bad ca. 7,40 m² Flur ca. 6,60 m² Abstellraum ca. 2,35 m² Loggia ca. 5 m² (anteilig angerechnet) Alles ist neu und unbenutzt – einziehen und sofort zu Hause sein. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert und wird als Erstbezug übergeben. Alle Ausstattungsmerkmale sind neu und unbenutzt. Kernsanierung 2026 im Überblick: – Grundriss modernisiert und auf heutige Ansprüche abgestimmt – Neue Fenster in allen Räumen – Neue Böden, durchgehend mit Fischgrätparkett verlegt – Neue Innentüren – Neue Heizkörper – Badezimmer komplett neu – Neue Einbauküche von Nolte mit Siemens-Geräten – Elektrik teilweise erneuert Küche: Die Einbauküche wurde vollständig neu geplant und eingebaut. Die Möbel in edler Holzoptik stammen vom deutschen Qualitätshersteller Nolte, die Ausstattung umfasst alle notwendigen Markengeräte, unter anderem von Siemens. Herzstück ist das Induktionskochfeld mit integriertem Abzug – leistungsstark, leise und ohne störende Haube über dem Herd. Ergänzt wird die Küche durch eine stimmungsvolle Unterbauleuchte und offene Wandregale. Badezimmer: Das Bad wurde mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Edle großformatige Fliesen, eine moderne Dusche mit Glasabtrennung, ein Doppelwaschtisch mit Unterschrank in Holzoptik, ein wandhängendes WC und ein Handtuchheizkörper schaffen ein echtes Wohlfühlbad. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise direkt im Bad. Loggia: Die überdachte Loggia mit ca. 5 m² ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und lässt sich dank der Überdachung auch bei wechselhaftem Wetter nutzen. Stauraum: Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein ca. 8 m² großer Kellerraum bieten reichlich Platz für Vorräte, Koffer, Fahrräder oder Saisonartikel. Haus: Aufzug (neu eingebaut 2022), hauseigene Tiefgarage, Gaszentralheizung. Möblierung auf Wunsch: Auf Wunsch kann die Wohnung auch teilweise oder vollständig möbliert übergeben werden. Konditionen auf Anfrage.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Kaufpreis: 599.000 € Provision: keine – der Verkauf erfolgt provisionsfrei Tiefgaragenstellplatz: optional zum Preis von 40.000 € Hausgeld: 383 € pro Monat inkl. Instandhaltungsrücklage (ab 01.01.2027) Verfügbarkeit: ab sofort Möblierung: auf Wunsch möglich, Konditionen auf Anfrage Energieausweis: Art: Verbrauchsausweis Ausgestellt: 2018 Endenergieverbrauch: 119 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1988 Ein ausführliches Exposé mit Fotos und Grundriss senden wir Ihnen auf Anfrage gern zu. Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Alle Angaben ohne Gewähr. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.