Doppelhaushälfte auf 850 m² Grundstück mit Doppelgarage und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage

Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Doppelgarage und Entwicklungspotenzial Adresse: Fischadlerstieg 30, 22119 Hamburg Preis: 399.000 € Wohnfläche: 75 m² Grundstück: ca. 850 m² Zimmer: 2 (ursprünglich 4, durch Zusammenlegung entstanden) Baujahr: 1950 Objektart: Doppelhaushälfte mit Vollkeller Besonderheiten: große Doppelgarage, ruhige Lage, Bebauungspotenzial nach § 34 BauGB Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1950 erbaut und verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Die heutige Grundrissgestaltung mit zwei großzügigen Zimmern entstand durch Zusammenlegung ehemals vier Räume. Eine Rückführung zu einer klassischeren Raumaufteilung erscheint grundsätzlich möglich. Der Keller bietet ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche und reichlich Stauraum. Je nach Anspruch sind insbesondere energetische Modernisierungen sowie Anpassungen von Ausstattung und Haustechnik einzuplanen. Eine separate Doppelgarage auf dem Grundstück ist ein wertvoller Zusatznutzen, insbesondere in dieser Lage. Doppelgarage Die separate Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Sie ist ideal für Handwerker, Hobbybastler oder als Lagerfläche. Grundstück & Bebauung Das Grundstück umfasst rund 850 m², eine Seltenheit in Billstedt. Die Breite und Tiefe des Grundstücks eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Da kein Bebauungsplan existiert, beurteilt sich eine mögliche Bebauung nach § 34 BauGB und der Umgebungsbebauung. Interessenten sollten die konkreten Möglichkeiten mit dem zuständigen Bauamt abstimmen. Aufgrund der Grundstücksgröße erscheint eine weitergehende Bebauung grundsätzlich denkbar. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig mit dem zuständigen Bauamt zu klären. Die ruhige Lage und die Grundstücksgröße machen das Objekt besonders attraktiv für Familien, Handwerker und Projektentwickler. Besonderheiten des Objekts •großes Grundstück •ruhige Lage •mögliche Entwicklungsperspektiven •Doppelgarage •Vollkeller •Nähe zum Grünzug •familienfreundliches Umfeld •sofort verfügbar

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung (Ist-Zustand) •Laminat-, Fliesen- und Holzböden •Tageslichtbad mit Badewanne (Boden renoviert 2025) und separater Dusche •Gäste WC im Erdgeschoss •große Fensterflächen •Vollkeller •Doppelgarage •Gasheizung (Niedertemperatur aus 1992) •großzügiger Gartenbereich •ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.