Investment und Traumhaus möglich - EFH plus extra Baugrundstück für ein DH in Maschen-Horst

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21220 Seevetal, Niedersachsen

899.000 €Kaufpreis7.134,92 €/m²

Wohnfläche

126 m²

Terrasse

Keller

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 899.000 €
Preis pro m²: 7.134,92 €
Maklerprovision: Außencourtage 3,59% inkl. MwSt. verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

994.024 €

Kaufpreis899.000 €

Kaufnebenkosten95.024 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 44.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 32.094 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 126 m²
Grundstücksfläche: 2.500 m²
Nutzfläche: 43 m²
GRZ (Grundflächenzahl): 0,12
Stellplätze: 2
Baujahr: 1955
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Erstklassiges Investment oder Ihr eigenes Traumhaus in einer der schönsten und begehrtesten Wohnlage von Maschen-Horst. Hier punkten Sie doppelt! Wohnen - vermieten - bauen - hier ist alles möglich. Ein zur Zeit noch vermietetes, tolles Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche-/ Nutzfläche und 5 Zimmern, Wintergarten und Garage, voll unterkellert auf herrlichem Grundstück in einmaliger Lage mit zusätzlichem Baupotential für ein weiteres Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus. Mit einem herrlichem Blick über weitläufige Felder, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Baugrundstück – der ideale Ort, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, idyllischen und familienfreundlichen Umgebung, die durch ein harmonisches Wohnumfeld und naturnahe Atmosphäre besticht. Auf dem ca. 2.500 m² großen Gesamtgrundstück kann eine attraktive Teilfläche von etwa 1.500 m² (für 2 WE) abgeteilt werden - perfekt geeignet für Ihr Traumhaus mit großzügigem Garten. Die Bebauung erfolgt gemäß dem Bebauungsplan Maschen Nr. 47, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Bebauungsdetails: Grundflächenzahl (GRZ): 0,12 Zulässige Geschosszahl: I Offene Bauweise Mindestgrundstücksgröße: 1.000 m² Allgemeines Wohngebiet (WA) Ihre Vorteile auf einen Blick: Hochwertige, begehrte Lage mit freiem Blick über die Felder. Ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Großzügige Grundstücksgröße mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen. Ein Ort, an dem Natur und Nachbarschaft harmonisch miteinander verschmelzen. Hier entsteht mehr als nur ein Haus – hier entsteht Ihr ganz persönlicher Lebensraum, geprägt von Weite, Geborgenheit und Lebensfreude. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Wintergarten: Ja

- EFH (ca. 170 qm Wohn-/Nutzfläche) mit Keller, Wintergarten und Garage - 5 Zimmer - Einbauküche, Bad, WC, - 14.400 € Mieteinnahmen p.a. (aktuell noch vermietet-freiwerdend nach Absprache) - 2500 m² teilbares Grundstück - noch zu trennendes Grundstück - GRZ 0,12 - allgemeines Wohngebiet - Mindestgröße 1000m² - I Geschosse - offene Bauweise

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Melanie Bester

Karen Ulrich Immobilien GmbH

Marquardtsweg 2, 21217 Seevetal

Zum Maklerprofil

Website: www.ulrich.immobilien.eu

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Baujahr

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Finanzierung

Kaufpreis

899.000 €

Preis pro m²

7.134,92 €

Maklerprovision

Außencourtage 3,59% inkl. MwSt. verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung

Außenstellplatz (Miete)

0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

994.024 €

Kaufpreis899.000 €

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Grunderwerbsteuer (5,0 %): 44.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 32.094 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Wintergarten: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

21220 Seevetal, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Gemeinde Seevetal im südlichen Hamburger Speckgürtel mit direkter HVV-Anbindung gelegen, besticht durch die optimale Infrastruktur und die Nähe zu Hamburg. Der Ort Maschen-Heide gehört zu den beliebtesten Wohnlagen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW bequem in ca. 20 Minuten und Lüneburg in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse A1, A7 und A39 liegen quasi direkt vor der Tür. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/KITAs, Ärzte, Restaurants, Vereine und diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind direkt im Ort vorhanden. In Maschen leben heißt, eine hohe Lebensqualität vor den Toren Hamburgs in schöner Umgebung zu genießen. Weitläufige Wald und Naturschutzgebiete hat man direkt vor der Tür.

Sonstige Informationen