Einfamilienhaus mit Garten und Garage in 97450 Arnstein (ID 10542)

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97450 Arnstein , Unterfr, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

59.000 €Kaufpreis393,33 €/m²

Wohnfläche

150 m²

Zimmer

Etage

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 59.000 €
Preis pro m²: 393,33 €
Maklerprovision: 2,38 % inkl. USt.

Geschätzte Gesamtkosten

64.351 €

Kaufpreis59.000 €

Kaufnebenkosten5.351 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 2.065 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 2.106 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 354 m²
Gesamtfläche: 150 m²
Gartenfläche: 204 m²
Zimmer: 7
Etage: 0
Stellplätze: 1
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 1876
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Erdgeschoss Laden (PVC), weiterer Raum (Holzdielen), Flur (Fliesen), Küche (Fliesen), Bad mit Dusche, Wanne und WC (Fliesen), weiteres WC (PVC), ebenerdiger Kellerraum, (Fliesen), Abstellraum Obergeschoss: Küche (PVC), Balkon (1971), Kinderzimmer (Teppich), Schlafzimmer (Teppich), Flur (Teppich), Schlafzimmer (Teppich), weiteres Schlafzimmer, Wohn- und Eßzimmer mit Kachelofen (Holzdielen), großer Balkon Garten mit Bachlauf im hinteren Bereich Garage

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Teppich, Dielen
Heizungsart: Ofenheizung
Keller: Ja

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Baudenkmal im Sinne des § 9i EStG, wofür kein Energieausweis Pflicht ist. Es verfügt über keine Zentralheizung, sondern wird mit Holz-Einzelöfen beheizt. Die Wohnfläche entspricht einer Cirka-Angabe. Das Objekt ist stark sanierungsbedürftig. Die Betriebsfähigkeit des Kachelofens im Wohn-Eßzimmer ist zu überprüfen. Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer jeweils 2,38 % incl. MwSt an. Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

Energie

Energieausweis · 0 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Das Haus ist ursprünglich 1876 erbaut. 1971 wurde ein Balkon realisiert und 1975 erfolgte eine Wohnungserweiterung mit Ladeneinbau. Im hintereren Bereich befindet sich ein Gartten mit Bachlauf. Arnstein verfügt über einen Badesee. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Realschule, Haupt- und Grundschule mit Doppelturnhalle, Schwimmhalle und Sauna. Kindergarten in Arnstein Gänheim, Schwebenried, Büchold, Müdesheim und Binsfeld. Arnstein ist durch die 10 km entfernte Anschlussstelle Werneck/Schweinfurt an die A7 angebunden. Die Autobahnen A3 und die A81 sind über die 12 km entfernt liegende Anschlussstelle Gramschatzer Wald und über das Biebelrieder Dreieck zu erreichen. Entfernung zu den Städten Würzburg 25,9 km (21 Min.) und Schweinfurt 26,6 km (21 Min.), Karlstadt 19,2 km (21 Min.) und Bad Kissingen 44,5 km (34 Min.).