Investmentportfolio bei Köln | 51 Wohnungen + 31 TG | 5,14 % Rendite | €4,90 Mio.

1/12

50169 Kerpen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

4.900.000 €Kaufpreis2.177,78 €/m²

Wohnfläche

2.250 m²

Fahrstuhl

Außenstellplatz (30)

Kaufpreis

Kaufpreis: 4.900.000 €
Preis pro m²: 2.177,78 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 2.250 m²
Grundstücksfläche: 35.236 m²
Gesamtfläche: 2.500 m²
Wohneinheiten: 50
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Attraktive Kapitalanlage im Großraum Köln: Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohnportfolio mit 51 Wohneinheiten und 31 Tiefgaragenstellplätzen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 2.250 m². Kaufpreis: €4.900.000 Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplätze: €252.102,60 Bruttorendite: ca. 5,14 % Das Portfolio eignet sich insbesondere für private Investoren, Family Offices und Bestandshalter, die eine langfristig vermietete Wohnanlage im Großraum Köln suchen.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug

Fahrstuhl, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht kein wesentlicher Instandhaltungsstau. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage sowie die professionelle Verwaltung tragen zur langfristigen Werterhaltung der Liegenschaft bei. Das Objekt bietet somit eine solide technische Basis für ein langfristig orientiertes Investment.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 74 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

50169 Kerpen, Nordrhein-Westfalen

Kerpen liegt im wirtschaftsstarken Rhein-Erft-Kreis und gehört zum direkten Einzugsgebiet von Köln. Die Stadt profitiert von der Nähe zu Köln (ca. 15–20 Minuten) sowie einer sehr guten Anbindung an die Autobahnen A4 und A61. Die Mikrolage ist geprägt von stabiler Wohnraumnachfrage, insbesondere durch Pendler in den Wirtschaftsraum Köln/Bonn. Nahversorgung, Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sind im direkten Umfeld vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Der Verkauf erfolgt im direkten Auftrag des Eigentümers / Direktmandat. Das Angebot richtet sich ausschließlich an Investoren (Family Offices, Bestandshalter, institutionelle Anleger). Anfragen werden ausschließlich bei Vorlage eines Kapitalnachweises (Proof of Funds) bearbeitet. Weitere Unterlagen (Exposé, Mieterliste etc.) werden nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.