Wo Wald auf Weitblick trifft – Traumvilla mit Taunus- und Skyline-Panorama

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Fernblick

65779 Kelkheim, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

1.349.000 €Kaufpreis6.022,32 €/m²

Wohnfläche

224 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.349.000 €
Preis pro m²: 6.022,32 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.456.920 €

Kaufpreis1.349.000 €

Kaufnebenkosten107.920 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 80.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 26.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 224 m²
Grundstücksfläche: 399 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 2007
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

In exzellenter Waldrandlage, auf einem der begehrtesten Grundstücke Kelkheims, eröffnet sich Ihnen ein Zuhause von besonderer Qualität. Die gepflegte, moderne Villa vereint architektonische Klarheit mit zeitloser Eleganz und beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Lage. Der unverbaubare Panoramablick reicht über den Taunus bis hin zur Frankfurter Skyline und schafft ein Wohnambiente, das Naturverbundenheit und Weitblick auf einzigartige Weise verbindet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Diese stilvolle Villa präsentiert sich mit einem großzügigen, durchdachten Grundriss und einem Wohnkonzept, das Offenheit, Komfort und Privatsphäre harmonisch verbindet. Das Herzstück des Hauses bildet das Obergeschoss:  Die offen gestaltete, einladende Küche geht fließend in den lichtdurchfluteten Essbereich über und schafft ein kommunikatives Zentrum für Familie und Gäste. Der Kamin sowie das elegante Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten verleihen dieser Etage mit rund 90 m² eine besondere Wohnqualität. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu Balkonen auf beiden Seiten des Hauses. Das großzügige Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieser Etage. Das Erdgeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit Tageslichtbad und der Möglichkeit zur Einrichtung einer eigenen Küche – ideal für Gäste, Au-pair, Homeoffice oder zur diskreten Nutzung. Ergänzend stehen hier zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung.  Besonders komfortabel: Eine der zwei Garagen bietet einen direkten Hauszugang, sodass Sie Ihr Zuhause jederzeit trockenen Fußes erreichen. Ausstattungshighlights: * lichtdurchflutete Räume * Kamin * Feinsteinzeug * hochwertiges Parkett * zwei Balkone * eine Terrasse * zwei Garagen * zwei Außenstellplätze * Wallbox in einer Garage * zwei Abstellräume * Solaranlage zur Trinkwassererwärmung * elektrische Rolladenanlage * 1.000l Zisterne

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Nähere Details können wir gerne bei einem persönlichen Gespräch erörtern. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum, Reservierung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Immobilienmakler sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Angaben gemäß § 5 TMG: Marc Eichin IMMOBILIEN Makler Einzelunternehmen Postanschrift: Am Hirschsprung 14 61462 Königstein im Taunus Kontakt: +49 (0)172 80 80 280 Email: me@marc-eichin.com Vertreten durch: Inhaber Marc Eichin Erlaubnis gemäß § 34 c der Gewerbeordnung erteilt durch den Landrat des Hochtaunuskreises, 61352 Bad Homburg v.d.H. Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hochtaunuskreis Ludwig-Erhard-Anlage 1-5 61352 Bad Homburg v.d.H. Zuständige Kammer: Industrie- und Handelskammer Frankfurt am Main Die Berufshaftpflichtversicherung: R+V allgemeine Versicherung AG, Niedersachsenring 13, 30 163 Hannover EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle: Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Marc Eichin

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

1.349.000 €

Preis pro m²

6.022,32 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.456.920 €

Kaufpreis1.349.000 €

Kaufnebenkosten107.920 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 80.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 26.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

65779 Kelkheim, Hessen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Kelkheim am Taunus vereint auf besondere Weise naturnahe Lebensqualität mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Frankfurt. Die Lage bietet eine seltene Symbiose aus Ruhe, Erholung und urbaner Anbindung – ideal für anspruchsvolle Käufer, die beides schätzen. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Freizeitmöglichkeiten und gehobener Lebensart. Hervorzuheben ist der renommierte 18-Loch-Golfplatz, idyllisch eingebettet in die Naturlandschaft zwischen Kelkheim und Hofheim. Diverse Supermärkte, Wochenmärkte, Delikatessengeschäfte sowie eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants gewährleisten eine hohe Lebensqualität und kulinarische Vielfalt. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Erwachsene sind in Kelkheim und der näheren Umgebung in großer Vielfalt vorhanden und unterstreichen die besondere Attraktivität dieses Wohnstandorts. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen