+++ Elegantes Zweifamilienhaus mit großem Garten, Badeteich inkl. Poolhaus +++

Reserviert

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Titel

19288 Ludwigslust, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Sofort

499.000 €Kaufpreis2.288,99 €/m²

Wohnfläche

218 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Carport (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 499.000 €
Preis pro m²: 2.288,99 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

553.765 €

Kaufpreis499.000 €

Kaufnebenkosten54.765 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 29.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.980 €
Maklerprovision (2,975 %): 14.845 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 218 m²
Grundstücksfläche: 1.490 m²
Gesamtfläche: 278 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 80 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Baujahr: 1902
Letzte Modernisierung: 2025
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1902 bietet insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Der Rundgang beginnt im Erdgeschoss im Windfang, der bereits einen schönen Blick in den Garten freigibt und als praktische Pufferzone für Jacken und Schuhe dient. Von hier geht es in die zentrale Diele, von der aus die Räume gut erreichbar sind. Im Erdgeschoss liegen Wohnraum und Wohnzimmer als zwei separate Bereiche, die sich je nach Bedarf als Familienbereich und ruhiger Rückzugsraum nutzen lassen. Zwei Kamine sorgen hier für eine angenehme Atmosphäre an kühleren Tagen. Das Esszimmer ist großzügig geschnitten und eignet sich für einen großen Tisch. Direkt anschließend befindet sich die Küche. Von hier führt der Zugang auf die Terrasse und weiter in den Hof, was den Alltag im Sommer besonders unkompliziert macht, ob Frühstück draußen oder kurze Wege in den Garten. Ein Büro ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll, ebenso ein wunderschönes Badezimmer mit großer Dusche. Über das weitläufige Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon als Gästezimmer mit eigenem WC. Zwei weitere modern gestaltete Badezimmer bieten mit Dusche bzw. Badewanne und Tageslicht eine komfortable Ergänzung und der Wohnraum inklusive Kamin lässt auch hier keine Wünsche offen. Im Keller setzt sich das Platzangebot fort: Neben klassischen Nutzflächen gibt es ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer, ideal für Besuch oder als separater Bereich. Ein Weinkeller rundet die Untergeschossflächen ab. Draußen wartet der Garten mit viel Aufenthaltsqualität. Highlight ist der Schwimmteich mit Poolhaus inklusive Ofen, ein stimmiger Ort für entspannte Stunden und längere Abende im Freien. Insgesamt stehen im Haus drei Kamine zur Verfügung, die den Charakter des Gebäudes unterstreichen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Dielen, Parkett
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 75 kWh/(m²·a)

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-DaMa-74744.pdf187 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Daniel Marowski

FALC Immobilien Wittenburg & Schwerin

Große Straße 25, 19243 Wittenburg

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Kaufpreis

499.000 €

Preis pro m²

2.288,99 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

553.765 €

Kaufpreis499.000 €

Kaufnebenkosten54.765 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 29.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.980 €
Maklerprovision (2,975 %): 14.845 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C · 75 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

19288 Ludwigslust, Mecklenburg-Vorpommern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie liegt in Ludwigslust in einem angenehm alltagstauglichen Umfeld mit kurzen Wegen für Familie, Beruf und Freizeit. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar, ebenso wie weitere Angebote des Stadtlebens. Für Familien besonders praktisch: Ein Kindergarten sowie Schulen befinden sich in der Nähe. Auch Spielplätze und ein Park sind gut erreichbar und bieten Raum für Bewegung und Erholung im Grünen. Die Anbindung ist überzeugend. Eine Bushaltestelle liegt praktisch vor der Tür, der Bahnhof Ludwigslust ist ebenfalls in der Nähe und sorgt für eine komfortable Verbindung in die Region. Mit dem Auto erreichen Sie die A14 in ca. 5 Minuten und die A24 in ca. 10 Minuten, ideal für Pendler und Ausflüge. Auch medizinische Versorgung ist im Umfeld vorhanden, und für eine entspannte Auszeit finden sich Gastronomieangebote in der näheren Umgebung. Explizit in der Nähe genannt: Kindergarten, Schule, Spielplatz und der Park. ÖPNV und Fernverkehr auf einen Blick: Bushaltestelle in direkter Nähe, Bahnhof Ludwigslust in der Nähe, Autobahnanbindung A14 ca. 5 Minuten und A24 ca. 10 Minuten. Der nächstgelegene größere Flughafen ist Hamburg, ca. 120 km entfernt.

Sonstige Informationen