Ihr NEUES Mehrgeneration oder Mehrfamilienhaus mit TOP Rendite

Willkommen in diesem charmanten Haus aus dem Jahr 1906, das auf 325 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Familie / Familien bietet. Ob Eigennutzung oder Investment! Top-Kapitalanlage, 7,9 % Rendite Jahresnettokaltmiete: 30.000,- € Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der direkt zur Erdgeschosswohnung führt. Im der Erdgeschosswohnung angekommen gehts über den Flur ins Wohnzimmer der mit einem Kamin für gemütliche Abende aufwartet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Gleichzeitig gehts von dort aus auf die Terrasse die nach Süden ausgerichtet ist. Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie moderne Badezimmer rundet das Angebot ab. Über das stilvolle Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss, das in zwei separate Wohnungen aufgeteilt ist. Jede Wohnung verfügt über zwei bis drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, ideal für größere Familien oder als separate Wohneinheiten. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung, die viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Garten, der viel Platz für Spiel und Entspannung bietet. Zwei Garagen sowie ein großer geschlossener Carport sorgen dafür das min. 4 Fahrzeuge gut untergebracht sind. Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist ein perfektes Zuhause für Familien, die viel Platz und Flexibilität suchen.

- Wohnfläche: 325m² - Baujahr: 1906 - Zimmeranzahl: 14 - Terrasse vorhanden - Keller vorhanden - Garten vorhanden - Garagen vorhanden - Fenster: Mehrfachverglasung 3 Fach - Heizung: Zentralheizung Öl und Gas - Badezimmer: Mehrere, teils mit Dusche, teils mit Badewanne - Küchen: Mehrere, teils mit moderner Ausstattung - Treppenhaus: Klassischer Stil - Lage: Ruhige Wohngegend MODERNISIERUNGEN: ---------------------------------------------------------------------------- 4 Zimmer Wohnung EG 1999 & 2021 - Beide Bäder komplett saniert 2021 & 2025 - Alle Räume durch eine Malerfachfirma NEUE Tapete / Farbe 2016 - Alle Fenster erneuert Dreifachverglast Kunststoff 2016 - Terrassentür erneuert Dreifachverglast Kunststoff 2014 - Röhrenheizkörper erneuert 2014 - Fußböden / Fliesen erneuert 3 Zimmer Wohnung 1. OG Rechts 2025 - Das Bad komplett saniert 2025 - Alle Räume durch eine Malerfachfirma NEUE Tapete / Farbe 2016 - Alle Fenster erneuert Dreifachverglast Kunststoff 2014 - Röhrenheizkörper erneuert 2014 - Fußböden / Fliesen 2 Zimmer Wohnung 1. OG Links 1990 - Das Bad komplett saniert 2014 - Alle Räume durch eine Malerfachfirma NEUE Tapete / Farbe 2016 - Alle Fenster erneuert Dreifachverglast Kunststoff 2020 - Fliesen / PVC erneuert 4 Zimmer Wohnung DG 2001 - Bad und Gäste-WC komplett saniert 2021 - Alle Räume durch eine Malerfachfirma NEUE Tapete / Farbe 2016 - Alle Fenster erneuert Dreifachverglast Kunststoff 2021 - Röhrenheizkörper erneuert 2022 - Fußböden / Fliesen / PVC erneuert 2014 - Gas Etagenheizung für die Wohnungen im DG und 1. OG erneuert 2014 - Öl Heizung für die Wohnungen 1. EG und EG BJ. Incl. 2 x 1000 Liter Tank 2014 - 2 Garagen incl. elektrischem Garagentorantrieb 1991 - Großes Carport für 2 Fahrzeuge erstellt. Ringsherum geschlossen mit einem elektrischen Tor versehen. 1990 - Hausfassade 2020 - Abwasserrohre oder Kellerisolierung nach bedarf 2014 - Briefkastenanlage 2025 - Gesamte Elektrische Unterverteilung / Sicherungskästen erneuert 2025 - Warmwasserboiler / Durchlauferhitzer ausgetauscht. 2025 - Wärmepumpen und Ausgleichgefäße ausgetauscht.

Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Maklercourtage beträgt 3,75 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihre Ansprechpartner: Jürgen Aue juergen.aue@falcimmo.de 0176 – 51840104 Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Oder möchten Sie einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.