Ein außergewöhnliches Zuhause mit dem Charme eines kleinen Jagdschlösschens

Besichtigen Sie mit mir ein außergewöhnlich gepflegtes, idyllisch gelegenes und zugleich energieeffizientes Einfamilienhaus mit dem besonderen Charme eines kleinen "Jagdschlösschens". Stilvolle Stuckdecken, liebevolle Holzelemente und hochwertige Materialien verleihen der Immobilie eine einzigartige und behagliche Wohnatmosphäre. Das 1950 in solider Massivbauweise errichtete Haus wurde 1994 erweitert und seither laufend modernisiert und gepflegt. Dadurch präsentiert es sich heute in einem hervorragenden Gesamtzustand. Als jüngste Modernisierungsmaßnahme wurde die bisherige Eingangstür durch eine wunderschöne Eiche-Vollholztür ersetzt. Im Erdgeschoss sorgen hochwertige Schieferfliesen und eine exklusive Einbauküche mit Granitarbeitsplatte für gehobenen Wohnkomfort. Im Obergeschoss schaffen gepflegte Dielenböden eine warme und gemütliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Ein weiteres Zimmer begeistert mit einem stilvollen Kachelofen und lädt zu entspannten Stunden ein. Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss bietet ein helles, vielseitig nutzbares Zimmer - ideal als Arbeits-,Gäste- oder Hobbyraum. Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine Sauna mit separater Dusche sowie zusätzliche Hobby-, Fitness- und Fahrradräume. Die großzügige Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus wird derzeit zusätzlich als Werkstatt genutzt. Ein Carport ergänzt das attraktive Stellplatzangebot. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Energieeffizienzklasse B, eine 10-kWp-Photovoltaikanlage aus 2023 sowie neue, dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2024 sind nur einige der zahlreichen Modernisierungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Wert auf Charakter, gepflegte Substanz, Komfort und Energieeffizienz legen. <br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Neu- Erneuerung der Haustüre - massive Eiche mit toller Verglasung * Moderne PV-Anlage (Bj. 2023, 10 kw) inklusive Speicher und Heizmodul für Brauchwasser * Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (inklusive) * Garage und separater Carport (inklusive) * Sauna mit zusätzlicher Dusche * Hochwertige Kunststofffenster (Bj. 2024, 3-fach verglast) * Neue Wohnzimmergeschossdecke mit Dachfenster im Anbau (Bj. 2025) * Wasserzisterne mit elektr. Pumpe für Gartenbewässerung * Behindertengerechte, ebenerdige Dusche im Erdgeschoss * Koiteich im Garten mit verrottungsfester Polyesterwanne (Bj. 2022) * Großes Grundstück mit eigenem Waldbestand * Sehr gepflegter Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern * Solide Bausubstand ohne jeglichen Renovierungsstau durch regelmäßige Erneuerungen und Investitionen, wie vorstehend aufgeführt<br/> <br/>

Energieverbrauchsausweis<br/>Energiekennwert: 70,40 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse B (<75)<br/>Heizung: Zentralheizung mit Öl<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1994 1 x Garage, 1 x Carport Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Sie haben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen? Gerne übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an. Wir vermitteln Ihnen auch gerne einen Projektentwickler um Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen.