Gepflegtes Einfamilienhaus in 97464 Niederwerrn (ID 10624)

Ursprungsbaujahr ca. 1950, 1978 aufgestockt Erdgeschoss: Gäste-WC (Fliesen), Wohnzimmer (Klickparkett), Küche incl. Kücheneinrichtung (2017) mit Kühlschrank, Herd, Ofen, keine Spülmaschine, Flur (Fliesen), Terrasse, Garten Obergeschoss: Schlafzimmer (Laminat), Flur (Laminat), Kinderzimmer (Laminat), Balkon (Fliesen), großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche incl. Badmöbel (Fliesen) Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, WC (Fliesen), Flur (Laminat) Untergeschoss: Heizraum/Waschküche Gaszentralheizung (2022), derzeit im Einsatz Wärmepumpe (2023), Enthärtungsanlage, Keller mit Regalen Am Seiteneingang wäre ein Stellplatz möglich. Beim Apfelbaum könnte man eine Garage einbauen. Nachbar würde dies genehmigen.

Bedarfsausweis 116,4 kWh/(m²a)D. Wärmepumpe (2023). Heizungsleitungen wurden nicht erneuert. Jährliche Strom, Gas- und Wasserkosten 3.511,28 € (2025), Hausversicherung 1.003,84 €. Internet Glasfaser. Wohnfläche 140 m², wohnflächenähnliche Nutzfläche 30 m² Renovierungen: ca. 2005 Kamineinfassung 2016 fast alle Stromleitungen bis auf Decken 2004 Kunstoff-Isolier-Fenster 2023 Wasser- und Abflussleitungen Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % incl. MwSt an. Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

Das Anwesen ist gepflegt und mit zwei Heizungen ausgestattet. Die Gemeinde Niederwerrn liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Der Ort liegt 6 km nordwestlich von Schweinfurt, hat Stadtbusanbindung und eine sehr gute Autobahnanbindung (A7, A73, A71). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, großes Gewerbegebiet, Grund- und Hauptschule, Banken, u.a. am Ort.