Provisionsfrei - Zwischen A8, A9 und A99: Ihre neue Bürofläche mit optimaler Anbindung

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Bürofläche 01

Boschstraße 6B, 85757 Karlsfeld, Bayern

Frei ab: Sofort

Gesamtfläche

290 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Fahrstuhl

Barrierefrei

Außenstellplatz (5)

Mietpreis & Nebenkosten

Warmmiete: Keine Angabe
Kaution: Nach Vereinbarung
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 290 m²
Bürofläche: 290 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Stellplätze: 5
Baujahr: 1991
Letzte Modernisierung: 2024
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt besteht aus drei Gebäudeteilen und bietet rund 6.500 m² Bruttogeschossfläche für Büro-, Praxis-, Produktions- oder Einzelhandelsnutzung. Im Innenhof stehen 26 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, weitere 82 Stellplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage. Die Mietbereiche sind über drei Treppenhäuser sowie drei Personen- bzw. Lastenaufzüge bequem erreichbar. Die Bürogebäude sind mit einer modernen, komfortablen Schließanlage ausgestattet. Die Stark-, Schwachstrom- und EDV-Verkabelung erfolgt unterputz oder über vorhandene Medienschächte und Kabelkanäle.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Barrierefrei: Ja

+ Außenjalousien elektrisch mit Windwächter + manuelle Innenlamellen Anlagen + EDV Verkabelung + Personen-/Lastenaufzug + getrennte Damen und Herren WC's + großzügige Fensterflächen + Küchenzeile + barrierefrei + Glasfaseranschluss + Starkstromanschluss + Fernwärme aus Biomasse Heizkraftwerk Karlsfeld ** Eine individuelle Raumaufteilung sowie weitere Veränderungen der Ausstattungsmerkmale sind nach Rücksprache möglich **

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Boschstraße 6B, 85757 Karlsfeld, Bayern

Die Gemeinde Karlsfeld ist mit ihren ca. 18.000 Einwohnern und einer Fläche von ca. 16 Quadratkilometern die größte Gemeinde im Landkreis Dachau. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Karlsfelder Gewerbegebiets und in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums. Mit der nächstgelegenen Anbindung an die Münchnerstraße sparen Sie sich wertvolle Zeit, um sowohl die Autobahn A8 - A9 - A92 als auch die Autobahn A99 in wenigen Minuten zu erreichen. Gewerbesteuer Hebesatz: 350 % für Karlsfeld. (München 490%) sonstige Verkehrsnetze: + Buslinie 711 Karlsfeld ca. 500m entfernt, 2 Gehminuten + S-Bahn, S2 Karlsfeld ca. 3,4 km entfernt, ca 8 Fahrminuten + Flughafen München ca. 32km, ca. 26 Fahrminuten + Hauptbahnhof München ca. 13km, ca. 25 Fahrminuten + Neue Messe München ca. 34 km entfernt, ca. 27 Fahrminuten