Wohnen mit Charakter: Gepflegtes Fachwerkhaus mit Scheune und Terrasse!

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Ansicht Straße

57290 Neunkirchen

149.000 €Kaufpreis1.405,66 €/m²

Wohnfläche

106 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 149.000 €
Preis pro m²: 1.405,66 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 106 m²
Grundstücksfläche: 639 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1820
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1820 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m², die sich auf mehrere Ebenen verteilt. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Wohnfläche. In den vergangenen Jahren wurden bereits Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Gasheizung, der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Stromleitungen sowie die vollständige Renovierung des Badezimmers, wodurch der Wohnkomfort gesteigert wurde. Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Raum im Außenbereich schafft. Direkt an das Wohnhaus angrenzend befindet sich eine große Scheune, die vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als zusätzlicher Stellplatz oder Lagerfläche. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Stellplätze sowie eine Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat, Dielen
Befeuerungsart: Gas, Holz
Bauweise: Holzbau
Keller: Ja
Dachform: Satteldach

- Gasheizung, Baujahr ca. 2013 - Isolierverglaste Fenster, erneuert ca. 2015 - Erneuerte Stromleitungen, ca. 2015 - Badezimmer vollständig renoviert, ca. 2017 - Holzofen als zusätzliche Heiz- und Wärmequelle - Große Terrasse - Zwei Stellplätze - Garage - Scheune angrenzend am Wohnhaus

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57290 Neunkirchen

Neunkirchen bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung. Diese Einrichtungen sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten stehen im Ort und der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die umliegenden Land- und Bundesstraßen bestehen Anbindungen an die Nachbarorte sowie an die regionalen Zentren. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden und ermöglichen eine Anbindung an den regionalen Nahverkehr

Sonstige Informationen

Herdorf verfügt über eine gute Grundversorgung und eine gewachsene Infrastruktur. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Mehrere Kindergärten und Schulen sind in Herdorf vorhanden und gut erreichbar. Herdorf verfügt über einen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sowie über Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte. Dadurch ist auch für Berufspendler eine verlässliche Anbindung gewährleistet

Ansprechpartner/in: Jasmin Hellermann

Bender & Bender Immobilien Gruppe

Wilhelmstraße 25, 57518 Betzdorf

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.