Provisionsfrei: Gartenwohnung nahe Freiburg | 196 m² | Terrasse | A+

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Villa2Tälerblick am Abend

79183 Waldkirch, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

1.134.900 €Kaufpreis5.790,31 €/m²

Wohnfläche

196 m²

Zimmer

5.5

Etage

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.134.900 €
Preis pro m²: 5.790,31 €
Hausgeld: 400 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Garage (Kauf): 60.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.214.343 €

Kaufpreis1.134.900 €

Kaufnebenkosten79.443 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 56.745 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 22.698 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 196 m²
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Etage: 0
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1966
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/424362/ Viel Platz auf einer Ebene, eine große Terrasse und ein eigener Gartenanteil: Diese 5,5-Zimmer-Wohnung in Waldkirch verbindet großzügiges Wohnen mit der Nähe zu Freiburg. Auf ca. 196 m² erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, zwei Bäder und flexibel nutzbare Zimmer. Die Terrasse und der Garten bieten Platz zum Entspannen und Genießen. Highlights: • Ca. 196 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer • Ca. 80 m² Terrasse und ca. 200 m² Gartenanteil • Personenaufzug, XXL-Doppelgarage und Keller • Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe und Photovoltaik mit Speicher • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Fordern Sie das ausführliche Exposé an und entdecken Sie die Wohnung bei einer Besichtigung. Das Bestandsgebäude wurde umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurden sämtliche Leitungen erneuert und der Wohnbereich neu gebaut.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei Badezimmer und separates Gäste-WC, Eiche-Massivholzdielen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Wärmepumpe, Photovoltaik mit Speicher sowie Personenaufzug. Die XXL-Doppelgarage und ein Kellerraum ergänzen das Angebot. Weitere Details erhalten Sie im Exposé.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Dokumente

Grundriss EG GartenwohnungJPG · 368 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Kaufpreis Wohnung: 1.134.900 €. Die XXL-Doppelgarage wird für zusätzlich 60.000 € mitverkauft. Gesamtkaufpreis: 1.194.900 €. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Bildhinweis: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Bewegliche Möbel und Dekoration sind auf einigen Bildern mit KI visualisiert und nicht Bestandteil des Angebots. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Rainer Götz

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

1.134.900 €

Preis pro m²

5.790,31 €

Hausgeld

400 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Garage (Kauf)

60.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.214.343 €

Kaufpreis1.134.900 €

Kaufnebenkosten79.443 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 56.745 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 22.698 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

79183 Waldkirch, Baden-Württemberg

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ÖPNV

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Parks2 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen13 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Villa2Tälerblick liegt in erhöhter Wohnlage von Waldkirch mit Blick auf die Kastelburg, das Elztal und die Schwarzwaldhöhen. Terrasse und Gartenanteil bieten Raum, die Aussicht und die Sonnenuntergänge über der Rheinebene zu genießen. An manchen Herbsttagen liegt die Wohnung über dem Nebel des Elztals. Wander- und Radwege beginnen in der Nähe. Die Waldkircher Innenstadt bietet Geschäfte, Cafés und einen Wochenmarkt. Freiburg im Breisgau ist je nach Verkehr in etwa 15–20 Minuten erreichbar; auch die A5 und der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg sind gut angebunden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen