Top angebunden an Hamburg & freier Weitblick: Hochwertiges KfW-55-Haus mit Pool

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21224 Rosengarten, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

849.000 €Kaufpreis5.736,49 €/m²

Wohnfläche

148 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 849.000 €
Preis pro m²: 5.736,49 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

908.430 €

Kaufpreis849.000 €

Kaufnebenkosten59.430 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 42.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 16.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 148 m²
Grundstücksfläche: 600 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2013
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Genießen Sie den unverbaubaren Weitblick in die Natur direkt aus Ihrem pflegeleichten Garten mit eigenem Pool. Dieses hochwertige KfW-55-Haus verbindet Wohnkomfort mit einer erstklassigen HVV-Anbindung. Einziehen, wohlfühlen und die Freizeit genießen! Dieses im Jahr 2013 erbaute Einfamilienhaus bietet die perfekte Balance für Hamburg-Pendler. Erstklassige Erreichbarkeit kombiniert mit absoluter Privatsphäre im Grünen. Dank der Lage im begehrten und gut angebundenen HVV-Bereich und einer Entfernung von nur 7 Minuten zum Bahnhof ist Ihr Arbeitsplatz in Hamburg stressfrei und schnell erreichbar. Auf 148 m² optimal geschnittener Wohnfläche erwartet Sie ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause. Das 600 m² große Grundstück wurde aufwendig und liebevoll angelegt. Es bietet Ihnen mit dem eigenen Pool und dem unverbaubaren, traumhaften Weitblick in die Natur eine private Wohlfühloase mit echtem Urlaubsfeeling – und das bei einem pflegeleichten Gartenkonzept. Das energieeffiziente KfW-Effizienzhaus 55 begeistert durch seine klassische Architektur und eine exklusive, hochwertige Ausstattung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •Flächen: ca. 148 m² Wohnfläche | 600 m² Grundstück •Zukunftssicher & Sparsam: Energieeffizientes KfW-Effizienzhaus 55 (Baujahr 2013) •Pendler-Traum: Erstklassige HVV-Anbindung (nur 7 Min. zum Bahnhof) •Freier Weitblick: Unverbaubare Aussicht und maximale Privatsphäre •Premium-Küche: Einbauküche mit edlen Granit-Arbeitsplatten •Outdoor-Highlight: Toll angelegter Garten mit eigenem Pool zum Entspannen

Energie

Energieeffizienzklasse A · 44 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss AnsichtenJPG · 205 KB

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Grundriss ErdgeschossJPG · 131 KB

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Grundriss ObergeschossJPG · 171 KB

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Grundriss DachgeschossJPG · 163 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wichtiger Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre bitten wir darum, dass Anfragen ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse gestellt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer). Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Susann Lombard

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

849.000 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A · 44 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

21224 Rosengarten, Niedersachsen

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Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

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Sonstige Informationen