Neue Designer-Maisonette-Wohnung bei Wismar/Ostsee (opt. MÖBLIERT)

1/23

Das Haus

Madsow 19-22, 23974 Neuburg OT Madsow, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Nach Absprache

1.800 €Kaltmiete12,86 €/m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

4.5

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Außenstellplatz (2)

Denkmalschutz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.800 €
Nebenkosten: 200 €
Heizkosten: 200 €
Mietpreis pro m²: 12,86 €
Kaution: 4.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2025
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Herzlichen Dank das Sie Sich für die wunderbaren Wohnung - das HerzStück im HerzRaum Madsow bei uns interessieren! 1.) Die Wohnung und deren Raumaufteilung Die gemütlich-helle Wohnung im nordisch-klaren Loftstil und historischen Decken besteht aus einem nach Westen ausgerichteten Wohnzimmer (36,90 m²) mit integrierter, voll ausgestatteter moderner Küche, zwei weiteren Schlafräumen im 1.OG (15,27 m² und 11 ,45m²), einem Bad mit Badewanne und Regendusche im 1.OG (7,04m²), Flur (6,50m²). Anschluß für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum vorhabend. Die Wohnküche besteht aus einem Atrium mit einer erhebenden Raumhöhe von 7m, einem Kaminofen und einer großzügigen umlaufenden Galerie. Das großzügige Sonnendeck (31 m², Westausrichtung), das direkt in den Garten übergeht, bildet mit zwei großen, hellen Terrassentüren die Verlängerung des Wohnzimmers. Gesamtfläche: 154 m² ; nutzbare Fläche  (140  m² nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) – da die Terrasse nur zu 50 % angerechnet wird.) 9000 m2 Park mit Nutzgarten 2.) Über das Gebäude Das 1927 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2021–2025 aufwändig und ästhetisch im Stil eines Architektenhauses kernsaniert. Der charmante ursprüngliche Charakter wurde bewahrt. Naturnahe, atmungsaktive Baumaterialien sorgen für ein hervorragendes Raumklima. Die Innengestaltung folgt einem klaren, hellen nordischen Loft-Design.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: 1.) Fenster und Türen - Dreifach verglaste Kunststofffenster und Terrassentüren - Hochwertige, stabile Zimmertüren mit zuverlässigem Schließmechanismus - Hochwertige Wohnungseingangstür - Wertige Hauseingangstür 2.) EDV-Ausstattung - LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen - Eigener Medienschrank für WLAN-Router - Glasfaseranschluss bis 1000 Mbit/s – fertig vormontiert in der Wohnung. Derzeitige Versorgung mit bis zu 600 Mbit/s. 3.) Küchenausstattung - 4-flammiges Induktions-Glaskeramikfeld - Kühlschrank (ca. 60 L), Tiefkühlschrank (ca. 40 L) - Umluftherd in ergonomischer Arbeitshöhe - Spülmaschine - 80 cm tiefe Arbeitsplatte mit viel Stellfläche - Arbeitshöhe: angenehme 90 cm - Viele Steckdosen, gute Arbeitsplatzbeleuchtung - Arbeitsplatte und aus Eiche (funiert) - Anschluss für Waschmaschine/Waschtrockner 4.) Heizung und Klima - Fußbodenheizung, raumweise steuerbar über Thermostate - Optionale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (z. B. für Urlaub oder Winter) - Kaminanschluss für Festbrennstoffe - Energieversorgung über Erdwärme 5.) Bäder und WC - Großformatige Fliesen in Betonoptik - Komfortable Badewanne - Duschhalter mit Regen- und Handbrause - Integrierte Waschtischmöbel mit großzügigen Ablageflächen - Hochwertige, vormontierte Papier- und Bürstenhalter - Duschvorhanghalter bereits montiert - Integrierte Waschtischbeleuchtung - Innenliegendes Fenster - Helles separates WC mit Lüftung - Integrierter Schminkspiegel in Bad und WC - Hochwertige Armaturen 6.) Oberflächen - Innenwände: Kalkputz mit Kalkfarbe - Außenwände: atmungsaktiver Mineraldämmputz (20 cm) mit Kalkfarbe - Fußboden: atmungsaktiver Sichtestrich mit Hartwachsbeschichtung - Decke: Holzbalken-Kappendecke mit Kalkfarbe 7.) Sonnendeck - Natürlicher Holzbelag aus Bangkirai - Erhöhter Blick durch 1,5 m Höhe - Breite Stahltreppe (2,2 m) mit Holzbelag führt direkt in den Garten - Großzügig, sonnig und westlich ausgerichtet 8.) Garten, Parkplatz und Nebenflächen - Ein PKW-Stellplatz inklusive - Vielfältige Gartenmitnutzung auf 8.000 m² mit Liege- und Spielflächen - Grill- und Picknickplatz - Sauna, Badetub und Jurtennutzung möglich* - Wäschetrocknungsanlage im Garten - Nutzung eines Veranstaltungsraums möglich* - Zugang zu professioneller Waschmaschine und Trockner* 9.) Sonstiges - Zentrale Wasserentkalkungsanlage im Keller *Gegen Nutzungsentgelt extra

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Erdwärme Die Wohnung wird unmöbliert mit Küche und Badeinbauten für 1800 Kaltmiete angeboten. Wird die Möblierung übernommen erfolgt ein Aufschlag je nach Umfang. Zum Vertragsabschluss gehören: 1.) aktuelle Schufa-Auskunft 2.) Einkommensnachweis der letzten 3 Abrechnungen oä 3.) Kopie Personalausweis Vermietung und Verwaltung durch die HIV GmbH, Elisabethenstrasse 11, 64283 Darmstadt im Auftrag der Wilhelm Klein GmbH & Co KG ebenda. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Hanns-Michael Haldy

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 12

Modernisiertes 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse und Garten

119.000 €Kaufpreis

2.975 € / m²

73529 Schwäbisch Gmünd

Fläche

40 m²

Zimmer

Etage

1 / 9

frisch renovierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Einbauküche am Mainzer Zollhafen!

1.150 €Kaltmiete

18 € / m²

55118 Mainz

Fläche

64 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 10

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 78 m² in einem Wohn- und Geschäftshaus

800 €Kaltmiete

10 € / m²

56077 Koblenz-Arenberg

Fläche

78 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 2

ca. 500 m² Außenlagerfläche in Remchingen-Wilferdingen zu vermieten – vielseitig nutzbar

500 €Kaltmiete

1 € / m²

75196 Remchingen

Fläche

500 m²

1 / 15

Voll ausgestattete Bürofläche zur Untervermietung | Große Elbstraße | Bis zu 12 Arbeitsplätze

3.590 €Kaltmiete

28 € / m²

22767 Hamburg

Fläche

130 m²

Etage

5. OG

Baujahr

2010

1 / 11

Helle Wohnung mit Terrasse & Garten – Top-Lage und schnelle Anbindung nach Köln!

694 €Kaltmiete

13 € / m²

51429 Bergisch Gladbach

Fläche

54 m²

Zimmer

Etage

1 / 14

Erstbezug nach Sanierung – Helle 58 m² Wohnung mit traumhaftem Ausblick über Saarbrücken

670 €Kaltmiete

12 € / m²

66121 Saarbrücken

Fläche

58 m²

Zimmer

2,5

Baujahr

1982

1 / 6

Tiefgaragenstellplatz nahe Kollwitzplatz

175 €Kaltmiete

10405 Berlin

1 / 15

Haus im Haus in Kleinmachnow – 275 m² Gartenresidenz

1.875.000 €Kaufpreis

6.818 € / m²

14532 Kleinmachnow

Fläche

275 m²

Zimmer

Etage

1 / 15

Frisch komplettsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & Balkon in Stuttgart-Bad Cannstatt

1.390 €Kaltmiete

15 € / m²

70372 Stuttgart

Fläche

95 m²

Zimmer

Etage

4. OG

1 / 15

Charmantes Einfamilienhaus mit eigenem Garten – Top-Lage & schnelle Anbindung nach Köln!

1.465 €Kaltmiete

14 € / m²

51429 Bergisch Gladbach

Fläche

105 m²

Zimmer

Baujahr

1901

1 / 8

Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Oberlahnstein mit Balkon & Einbauküche

920 €Kaltmiete

9 € / m²

56112 Lahnstein

Fläche

104 m²

Zimmer

Etage

2. OG

Weitere Angebote in Blowatz

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Madsow 19-22, 23974 Neuburg OT Madsow, Mecklenburg-Vorpommern

Madsow ist ein idyllisches Dorf mit rund 70 Einwohnern, eingebettet in weite Felder und Wälder, nur wenige Kilometer von der Ostseeküste entfernt. Mittelpunkt des Ortes ist das Gutshaus, das bis heute den besonderen Charakter prägt. Hier herrscht angenehme Ruhe – fernab von Lärm und Hektik – und zugleich besteht eine hervorragende Anbindung: Wismar und Neubukow liegen mit dem Auto jeweils etwa 15 Minuten entfernt, Rostock und Lübeck rund 40 Minuten. Die Ostseebäder Rerik, Kühlungsborn und die Insel Poel sind ebenfalls schnell erreichbar. Besonders reizvoll zeigt sich Madsow in klaren Nächten, wenn sich ein beeindruckender Sternenhimmel entfaltet, wie er in Mitteleuropa nur noch selten zu finden ist. Für Ruhesuchende, Naturliebhaber und alle, die Inspiration aus der Stille schöpfen, bietet der Ort ein unvergleichliches Umfeld. Das Anwesen selbst trägt entscheidend zu dieser besonderen Atmosphäre bei. Mit viel Liebe und Hingabe restauriert, strahlt es eine Wärme aus, die Geborgenheit und Inspiration gleichermaßen schenkt. Stille und Natur verschmelzen hier auf eine Weise, die den Charakter des gesamten Ortes prägt – ein Platz, an dem Sterne heller funkeln, an dem der Morgen mit Vogelgesang beginnt und Wohnen zu einem Gefühl wird. Infrastruktur im Umkreis von fünf Kilometern: Allgemeinmediziner, Gesamtschule sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Wohnung ist Teil des HerzRaum Madsow, einem kleinen Mietshauses mit 5 Wohnungen auf einem 9000m2 parkähnlichen Grundstück. Die Menschen die hier leben (auch ich als Inhaber der Vermieterin lebe hier mit meiner Frau) achten auf einen freundlichen, achtsamen vertrauensbildenden Umgang miteinander - weil dieser Ort ein besonders lebenswerter ist, bleiben soll und in diesem Sinne gepflegt wird. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen