Bewußt gestaltete Lebensqualität in ländlicher Idylle in Rauen – es erwartet Sie ein ca. 998 m² umfassendes Grundstück mit einem gepflegten, 2005 massiv erbauten Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 160 m² Nutzfläche auf zwei Etagen und großzügigem Nebengelass.
Vom individuell geschnittenen Flur aus werden sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses mit ca. 89 m² Wohnfläche erschlossen. Eine offene Treppe gestattet den Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss mit nochmals ca. 35 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss gelangen Sie in die geräumige sonnige Wohnküche. Sie ist mit einer Einbauküche im hellen Landhausstil eingerichtet. Ein gemütlicher Platz zum gemeinsamen Essen lässt sich hier noch wunderbar integrieren. Treffen Sie sich mit Familie oder Freunden, kochen Sie gemeinsam oder bereiten Köstlichkeiten zu und lassen sich währenddessen Gesellschaft leisten. Die heimische Küche ist immer wieder beliebter gemütlicher Treffpunkt - zum Essen, für gute Gespräche oder auf ein Pläuschchen und für gesellige Abende. In der Küche werden bekanntlich die besten Feste gefeiert!
Durchdacht ist ein Zugang durch eine verschließbare Tür direkt von der Küche in den Wohnbereich, welcher großzügig gestaltet ist. Eine optische Trennung in 2 Abschnitte wird durch eingearbeitetes sichtbares Gebälk erreicht. Ein uriger Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich ermöglichen einen entspannten Blick ins Grüne und gestatten einen Zutritt auf die Terrasse und den Garten. Genießen Sie hier Ihr Frühstück in den ersten Sonnenstrahlen oder einen lauschigen Sommerabend bei einem Gläschen Wein.
Ein weiteres freundliches Zimmer zum Schlafen oder Arbeiten, ein tageslichthelles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.
Über eine geradläufige Holztreppe erschließt sich der Spitzboden. Das Dachgeschoß ist mit ca. drei Viertel der oberen Geschoßfläche und ca. 70 m² Nutzfläche bzw. 35 m² Wohnfläche ausgebaut. Es ist vollständig isoliert, mit Echtholz verkleidet und beheizbar. Ein zusätzlicher Kaminofen sorgt auch hier für ein gemütliches Ambiente. Möchten Sie in dieser Wohnebene Ihr Schlafgemach einrichten? Oder einen ganz persönlichen Rückzugsort zum Entspannen? Einen Arbeitsplatz? Oder wird es ein Paradies fürs Kind? Entscheiden Sie!
Bei der Innengestaltung der Räumlichkeiten wurde viel helles Holz verarbeitet. Sichtbares Gebälk bei der Decken- und Raumgestaltung, ursprünglich alte Holztüren und verlegter Dielenboden verhelfen zu einem warmen und individuellen Charakter des Objektes. Geschmackvoller Steinfliesenboden im Flur, in der Küche und im Badezimmer unterstützen den landhausähnlichen Charakter.
Ca. ein Viertel des Dachgeschosses – der Bereich über dem Flur und Badezimmer – ist offen bis in die Dachspitze belassen und vermittelt durch die lichte Höhe ein großzügiges Raumgefühl.
Den Zuschnitt der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen im Exposé.
Bautechnische Angaben:
*Dachdämmung mit mineralischem Faserdämmstoff von ca. 20 cm Dicke
*Dachneueindeckung 02/2019 mit Tonziegeln
*Wandmauerwerk aus Gasbetonsteinen; 100er Dämmung aus Styrodur plus Klinkerfassade
*Doppelverglasung mit Isolierglas und Kunststoffrahmen
*Brennwerttherme Viessmann 2005, Energieträger Erdgas / Energieträger zusätzlich Stückholz
*Wärmeschutznachweis nach EnEV2001
*Energieverbrauchsausweis mit Verbrauchserfassung Heizung und Warmwasser mit
Endenergieverbrauch 79,70 kWh (m²*a), Energieeffizienzklasse C
Das Nebengelass mit ca. 170 m² Nutzfläche überrascht! Dieser ländliche Gebäudekomplex bietet alles, was das Landhausherz begehrt: einen Carport und Garage, eine Werkstatt, Stauraum für Holz, Abstellräume für Gartengeräte, Fahrräder und Co., eine Waschküche und Toilette.
Aber damit nicht genug! Genießen Sie lauschige Momente am lodernden Feuer im offenen Kamin auf der überdachten Terrassenfläche. Für garantiert lustige Abende sorgt der gleich angebundene Partyraum. Dieses Ensemble ist wie geschaffen für jegliches Beisammensein im Sommer wie im Winter. Sogar übernachten dürfen Ihre Gäste im angrenzenden Gästekomplex mit kleiner Küchenzeile und Dusch-Bad.
Eine eingebaute Sauna rundet das überraschende Platzangebot im Nebengelass ab.
Auch im Nebengelass wurde bei der Gestaltung auf Naturmaterialien gesetzt, die teils schweren Holztüren sind vom Tischler gefertigt. Der offene Kamin ist mit Feld/Natursteinen gesetzt.
Eine Räucherkammer sowie eine in einem weiteren überdachten Nebengebäude untergebrachte Kühlzelle bietet Möglichkeiten, einem Hobby, wie zum Beispiel dem Angeln zu frönen.
Oder möchten Sie sich autark versorgen und Ihre eigenen frischen Produkte in Ihrer Wohnküche in leckere Gerichte verwandeln? Möchten Sie eventuell Ihre eigenen Produkte aus dem Garten anbieten? Gehört Ihre Leidenschaft dem Gärtnern? Vielleicht möchten Sie Bienen eine neue Heimat geben? Oder haben Sie Lust, sich Nutztiere oder Hühner zu halten? Ein Hühnerstall mit sicherer Umzäunung wartet schon auf neue Bewohner.
Optional stehen angrenzende Areale (Flurstücke 1146, 1033) als weitläufiges Gartenland mit zum Verkauf. Sprechen Sie uns gerne an.
Diese Immobilie bietet Ihnen abwechslungsreiche Gelegenheiten zum Wohnen und zum Leben. Auch lässt sich hier bequem Wohnen und Arbeiten vereinen. Ihren kreativen Einflüssen sind keine Grenzen gesetzt. Kreieren Sie nach Herzenslust!
Alles in allem können Sie hier ein neues, individuelles Heim finden, in dem viel Potenzial steckt, um Ihren Ideen freien Lauf zu lassen – mit Vereinbarkeit von Wohnen und Arbeiten, mit autarker Versorgung und zum Wohlfühlen! Lassen Sie sich inspirieren, realisieren Sie Ihr Glück vom Eigenheim und damit ein Stückchen Freiheit und Individualität.
