Viel Platz für Wohnen, Hobby und Familie – Wohnhaus mit Garten und zusätzlicher Nutzfläche

In ruhiger Lage von Malsfeld-Beiseförth befindet sich dieses großzügige und weitgehend eigenständig genutzte Wohnhaus mit Garten, Terrasse und Balkon. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von derzeit ca. 115 m² über Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss, die vielseitig für Hobby, Abstellzwecke oder andere individuelle Nutzungen verwendet werden kann. Eine Besonderheit der Immobilie betrifft einen Teil des Erdgeschosses. Dieser Bereich gehörte ursprünglich zu einem Hallenschwimmbad. Das Schwimmbecken wurde in der Vergangenheit verfüllt und die Räumlichkeiten anschließend baulich umgestaltet und tatsächlich wohnähnlich genutzt. Nach Einsicht in die vorhandene Bauakte konnte jedoch keine dokumentierte Nutzungsänderung des ehemaligen Hallenschwimmbadbereichs zu Wohnraum festgestellt werden. Aus diesem Grund wird dieser Bereich ausdrücklich nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche ausgewiesen. Das Wohnhaus selbst bietet im Erdgeschoss unter anderem einen großzügigen Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad sowie weitere Erschließungsflächen. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, Bad und Nebenräume. Rechtlich besteht der Verkaufsgegenstand aus dem Wohnungseigentum Nr. 2 sowie dem Teileigentum Nr. 3. Beide Einheiten werden gemeinsam veräußert und umfassen zusammen 4/10 Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum. Zum Objekt gehört eine großzügige Garten- und Freifläche. Die Nutzung dieser Fläche ist den mitverkauften Einheiten über ein im Grundbuch eingetragenes Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Immobilie bietet damit ein interessantes Raumangebot für Käufer, die Wohnen, Hobby und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung mit großzügigen Wohn- und Nutzbereichen. Im Wohnbereich steht ein Kaminofen zur Verfügung, zudem ist in Teilbereichen eine Fußbodenheizung vorhanden. Die genaue Ausführung und Zuordnung der übrigen Heiztechnik sollte bei Bedarf anhand der vorhandenen technischen Unterlagen und der Anlagen vor Ort geprüft werden. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung. Eine Terrasse und ein Balkon ergänzen das Raumangebot ebenso wie die großzügige Garten- und Freifläche. Neben den eigentlichen Wohnräumen stehen weitere Nutzbereiche und mehrere Sanitärbereiche zur Verfügung. Der ehemalige Schwimmbadbereich wurde baulich umgestaltet und wird heute als zusätzliche Nutzfläche verwendet. Eine bauaufsichtlich dokumentierte Nutzungsänderung zu Wohnraum liegt für diesen Bereich nicht vor, weshalb diese Flächen ausdrücklich nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit viel Platz sowie verschiedenen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und weiteren Gestaltung.

www.koenig-immobilien.de