Einfamilienhaus mit großer Kellerwerkstatt am Ortsrand -

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Branding

66629 Freisen, Saarland

196.600 €Kaufpreis1.284,97 €/m²

Wohnfläche

153 m²

Zimmer

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 196.600 €
Preis pro m²: 1.284,97 €
Maklerprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

220.330 €

Kaufpreis196.600 €

Kaufnebenkosten23.730 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.779 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.932 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.019 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 153 m²
Grundstücksfläche: 717 m²
Nutzfläche: 140 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1968
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Freisen bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche und einem ca. 717 m² großen Grundstück ein großzügiges Zuhause für Paare und Familien. Das im Jahr 1968 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, solide Substanz und vielseitig nutzbare Flächen. Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignen. Das Badezimmer ergänzt den Wohnkomfort des Hauses. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Ein besonderer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung. Mit ca. 140 m² Nutzfläche eröffnet das Haus umfangreiche Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Hauswirtschaft oder weitere individuelle Nutzungskonzepte. Die gepflegte Gesamterscheinung schafft eine gute Basis für eine persönliche Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Das Grundstück mit ca. 717 m² bietet ausreichend Platz rund um das Haus. Die Aussicht in die Ferne verleiht der Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den Charakter dieses Einfamilienhauses in Freisen. Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein solides Einfamilienhaus mit großzügiger Wohn- und Nutzfläche, praktischer Aufteilung und einem ansprechenden Grundstück suchen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Wintergarten: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 86.6 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

86,6kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2025-09-17
Gültig bis: 2035-09-17
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1968
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 86.6 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Sonstige Informationen

Makrolage Stadt/OrtFreisen Stadt-/OrtsteilGrügelborn Einwohnerzahl7887 (Stand: 31.12.2022) Kreis/Kreisfreie StadtLandkreis St. Wendel BundeslandSaarland LandDeutschland Mikrolage ÖPNVS-Bahn (keine Angabe / >10km) Bushaltestelle (ca. 270 m) Bahn (Regionalverkehr) (ca. 3,5 km) Gebietslage ✓ Wohngebiet Lokale InfrastrukturFußläufig (unter 1 km) Gemischtwarenhandel Spiel-/Sportplatz Bäckerei 10 Min mit dem Auto (unter 10 km) weiterführende Schule Apotheke Lebensmittelladen Arzt Kindergarten Grundschule Bekleidungsgeschäft Supermarkt Park-/Grünfläche Drogerie Post Kaufhaus Einkaufszentrum Bank Frisör Lärmemission✗ Fluglärm✗ Schienenlärm✗ Straßenlärm Besondere UmständeFunkmast (ca. 4,1 km) Mülldeponie (keine Angabe / >10km) landwirtschaftliche Anlage (ca. 770 m) Windkraftanlage (ca. 2,6 km) Hochspannungsmast (ca. 4,3 km)

Ansprechpartner/in: Jörg Frank

REMAX in St. Wendel

Mommstr. 5, 66606 St. Wendel

Zum Maklerprofil

Website: www.remax.de/joerg-frank

Fax: 004968519790010
Vertretungsberechtigte Person: Horst Schreiter / Regina Schaadt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landkreis St. Wendel
Handelsregister: Saarbrücken
Handelsregisternummer: HRB 102534
USt-IdNr.: DE271586342
Weitere Angaben: IMPRESSUM:

Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz):

RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010
Email: ideal@remax.de,

Website: http://www.remax-ideal-wnd.de

RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von:

Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de

Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt

Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt

USt-ID-Nr.: DE271586342

Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter

Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein.

Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter
Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt
Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank
Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl

Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben

Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann

Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald

Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski
Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ .

Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

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Finanzierung

Kaufpreis

196.600 €

Preis pro m²

1.284,97 €

Maklerprovision

3,57 % incl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

220.330 €

Kaufpreis196.600 €

Kaufnebenkosten23.730 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.779 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.932 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.019 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C · 86.6 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

86,6kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2025-09-17
Gültig bis: 2035-09-17
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1968
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 86.6 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66629 Freisen, Saarland

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Schulen4 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten5 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Grügelborn ist der drittgrößte Ortsteil der saarländischen Gemeinde Freisen im Landkreis St. Wendel. Dinge des täglichen Bedarfs z. B. in einer Metzgerei oder Bäckerei, können vor Ort eingekauft werden. Innerhalb von nur wenigen Kilometern sind alle weiteren Besorgungen möglich. In Grügelborn lässt es sich gut leben und vor allem ruhig wohnen. Das Vereinsleben wird hier noch GROSS geschrieben. So bekommen auch "Zugezogene" schnell Kontakt mit den Einheimischen. Der Ort lädt an vielen Stellen zum Verweilen ein und bietet ringsum schöne, gut ausgebaute Spazier- und Wanderwege. Über den Feldweg durch den Hellenwald besteht eine direkte Anbindung an den Fritz-Wunderlich-Weg, einem wunderschönen Wander- und Radweg auf der ehemaligen Bahntrasse Freisen – Kusel.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen