Top Stadtvilla zum Wohlfühlen! Inkl. Klinkervormauer!

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26721 Emden, Niedersachsen

449.000 €Kaufpreis3.569,16 €/m²

Wohnfläche

125,8 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 449.000 €
Preis pro m²: 3.569,16 €

Geschätzte Gesamtkosten

496.459 €

Kaufpreis449.000 €

Kaufnebenkosten47.459 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 22.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.980 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 16.029 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125,8 m²
Grundstücksfläche: 496 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 2026
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das hier angebotene Haus hat eine Netto-Raumfläche von insgesamt ca. 125 m², Effizienzhaus-Klasse 40+. Die Stadtvilla CITY - so baut man heute! Wir planen und bauen für Sie eine Stadtvilla ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen - auf kleinstem Raum mit größtmöglicher Platzausnutzung. Sie haben für den Bau Ihrer Stadtvilla eine große Auswahl an Möglichkeiten, wie der Stil Ihres Hauses innen und außen gestaltet sein soll. Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit Walmdach ist modern in der Architektur und bietet einen sehr gut durchdachten Grundriss mit vielen Details. Die abgebildeten Hausentwürfe sind Gestaltungsvorschläge. Eine Vielzahl individueller Anpassungen wie z. B. Hausgröße, Dachgeometrie, Fenstergrößen und deren Position sind möglich. STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40+ vorbereitet. Gerne stellen wir für Ihr Haus eine Ökobilanz (KFWG) aus. Wir beraten Sie gerne beim Hauskauf!. Sprechen Sie uns an: 01520 - 4950520

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben

STREIF-Häuser erfüllen bereits im Standard die Effizienzhaus-Klasse KfW40+. Die STREIF-Passiv-Haus-Wände, eine effiziente Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt. STREIF-Leistungen sind MEHR-WERT - und schon im Grundpreis enthalten! - 20-monatige Festpreisgarantie - inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - inkl. gedämmter Fundamentplatte - inkl. Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion - inkl. Sanitärobjekten von Markenherstellern - inkl. Elektroinstallation - inkl. Gütesiegel vom TÜV Rheinland (schadstoffgeprüfter Materialien) - inkl. KfW-Berechnungen & Nachweisen Was wir Ihnen sonst noch bieten: Kostenlose Bauberatung inkl. Grundrissplanung Ermittlung der Gesamt-Investition Ihres Bauvorhabens Finanzierungs - & Fördermittelberatung Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe "Fast-Fertig-Plus" (Technikfertig inkl. Bäder). Somit wären Ihre Eigenleistungen: Malerarbeiten, Bodenbeläge und die Innentüren. Selbstverständlich können wir Ihr Haus auch schlüsselfertig/ bezugsfertig errichten. Wir beraten Sie gerne beim Hauskauf! Sprechen Sie uns an: Werner Fett, Tel.: 01520 - 4950520

Sonstige Informationen

Das im Gesamtpreis enthaltene Grundstück muss separat von unserem Kooperationspartner erworben werden. Gerne planen wir für Sie Ihr ganz individuelles Traumhaus auf Ihrem Grundstück nach Ihren ganz persönlichen Wünschen. Erfahren Sie unsere Leistungsfähigkeit! Sie werden begeistert sein.

Ansprechpartner/in: Werner Fett

STREIF Haus GmbH

Münsterstraße 29, 48308 Senden

Zum Maklerprofil

Website: https://nordost.streif.team

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Finanzierung

Kaufpreis

449.000 €

Preis pro m²

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Kaufpreis449.000 €

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26721 Emden, Niedersachsen

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Das Baugebiet liegt im Nordwesten der ostfriesischen Seehafenstadt Emden im Stadtteil Conrebbersweg. Von hier aus sind sämtliche Ziele einfach und schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Unkompliziert gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zu verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie der Autobahn A31. Der Bebauungsplan Nr. D156 "Conrebbersweg West" III. Abschnitt, Teil A der Stadt Emden ist rechtskräftig. Die Baugrundstücke sind voll erschlossen und kurzfristig bebaubar.