Freistehendes Einfamilienhaus in exklusiver Hanglage

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Wohnen

84513 Erharting

Frei ab: Nach Absprache

770.000 €Kaufpreis3.850,00 €/m²

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 770.000 €
Preis pro m²: 3.850 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 1.776 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine extravagante Architektur, die offene Gestaltung und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Anwesen befindet sich in exklusiver Hanglage und bietet über eine private Zufahrt viel Privatsphäre. Auf rund 260 m² Wohn- und Nutzfläche erwarten Sie offene Grundrisse, eine elegante Rundtreppe, großzügige Wohn- und Essbereiche sowie ein eindrucksvoller Sichtdachstuhl. Der große Wintergarten und die Galerie im Dachgeschoss mit Balkon unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Das ca. 1.776 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Erholung, Gartenfreunde oder Freizeitgestaltung. Der Pool sowie die großzügigen Terrassenflächen laden zum Entspannen und Genießen ein. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die das Besondere suchen und Wert auf eine außergewöhnliche Architektur, modernen Komfort und ein großzügiges Grundstück legen. Alles in allem ein Haus mit Wohlfühlcharakter! Riskieren Sie einen Blick von innen und außen, um sich einen eigenen und persönlichen Eindruck zu verschaffen.<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

* Fußbodenheizung in allen Etagen * offene Rundtreppe in alle Etagen * großzügiger Wohn- und Essbereich, teilweise mit Sichtdachstuhl * großer Wintergarten mit Blick in den Garten * Galerie im Dachgeschoss mit Balkon * Wohnküche mit Speisekammer und Zugang zur großen Ost-Terrasse * Rundpool im liebevoll angelegten Garten * Garage, Carport und weitere Stellplätze<br/> <br/>

Energie

Energieeffizienzklasse C · 84.22 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

84513 Erharting

Das Grundstück befindet sich in zentrumsnaher, bevorzugter Randlage am östlichen Ortsrand von Erharting, eingebettet in ein neu erschlossenes, ruhiges Siedlungsgebiet. Die Gemeinde Erharting liegt im südostoberbayerischen Alpenvorland, zwischen den Isen- und Inntalniederungen. Entfernungen zu den wichtigsten Orten: ca. 7 km nordöstlich von Mühldorf am Inn ca. 12 km südlich von Neumarkt-St. Veit ca. 11 km nordwestlich von Neuötting ca. 13 km westlich von Altötting ca. 86 km östlich von München Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Autobahn: Die A94 verläuft südlich von Erharting und gewährleistet mit den Anschlussstellen Mühldorf-Nord und Töging eine schnelle Verbindung nach München sowie in Richtung Passau. ÖPNV: In Erharting-Rohrbach befindet sich ein Bahnhof der Südostbayernbahn (Strecke Mühldorf-Neumarkt-St. Veit) ideal für Pendler und Nutzer des regionalen Bahnverkehrs. Landschaft & Naherholung: Die Lage am Siedlungsrand bietet ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Sanfte Hügel, weitläufige Acker- und Grünflächen sowie die dörflich-gemütliche Struktur prägen das Umfeld. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der umliegenden Region.