Modernes Zweifamilienhaus in Hirschaid - Flexibles Wohnen auf 168 m²

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96114 Hirschaid, Bayern

572.900 €Kaufpreis3.410,12 €/m²

Wohnfläche

168 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 572.900 €
Preis pro m²: 3.410,12 €

Geschätzte Gesamtkosten

624.862 €

Kaufpreis572.900 €

Kaufnebenkosten51.962 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 20.051 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.458 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 20.453 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 168 m²
Grundstücksfläche: 494 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses projektierte Zweifamilienhaus in Hirschaid bietet Ihnen die optimale Kombination aus Wohnkomfort und flexibler Nutzung auf insgesamt 168 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Mit 10 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das großzügige Grundstück mit 494 m² befindet sich in einem Wohngebiet und ermöglicht Ihnen, zwei eigenständige Wohneinheiten auf einem Grundstück zu realisieren. So profitieren Sie von den Vorteilen, nah beieinander zu wohnen, dabei aber in separaten Wohnungen mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Ob als Zweifamilienhaus, Generationenhaus oder mit Einliegerwohnung - dieses Konzept bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterstützt Sie bei der Finanzierung durch die Option, Mietflächen zu schaffen oder gemeinsam mit der Familie unter einem Dach zu leben. Die haustechnische Ausstattung umfasst eine moderne Wärmepumpe, die die Beheizung des Hauses übernimmt und zur Einhaltung des KfW40-Standards beiträgt. Dieses Niveau entspricht einer klar definierten energetischen Anforderung, die den berechneten Energiebedarf gegenüber einem Referenzgebäude deutlich reduziert.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus - errichtet. Diese Ausbaustufe beinhaltet eine Sanitär-Grundausstattung, während die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von qualifizierten Fachbetrieben ausgeführt werden. So können Sie bei der Erstellung Ihres Hauses mitwirken und gleichzeitig auf eine fachgerechte Installation der wichtigsten technischen Komponenten vertrauen. Die Wärmepumpe als Beheizungssystem sorgt für eine moderne und bewährte Lösung zur Wärmeversorgung. Die 2 Badezimmer sind funktional und komfortabel gestaltet, die 4 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Die Bauweise und Ausführung entsprechen hohen Qualitätsstandards, die durch STREIF gewährleistet werden.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Die Ausbaustufe FastFertigPlus ermöglicht Ihnen die aktive Mitarbeit beim Hausbau und gleichzeitig die Sicherheit, dass haustechnische Gewerke von Fachbetrieben übernommen werden. Dies reduziert Ihren Aufwand bei den komplexen technischen Installationen und garantiert eine professionelle Umsetzung. Die Eigenleistung in Form einer Muskelhypothek kann Ihre Finanzierung entlasten, indem Sie Kredite und Zinskosten reduzieren oder Laufzeiten verkürzen. Für die genaue Abwägung von Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten, einschließlich der Optionen mit und ohne KfW-Darlehen, steht Ihnen die persönliche STREIF-Bauberatung mit tagesaktuellen Informationen zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Justin Kroll

STREIF Haus GmbH

Im Gewerbepark 30, 91093 Heßdorf

Zum Maklerprofil

Website: https://mitte.streif.team

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

96114 Hirschaid, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Hirschaid in einem attraktiven Wohngebiet, das durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung besticht. Die Infrastruktur vor Ort bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie im Alltag bestens versorgt sind. Freizeitangebote in der Region ermöglichen vielfältige Aktivitäten im Grünen und fördern ein ausgewogenes Leben zwischen Erholung und urbanem Komfort.

Sonstige Informationen