Einmaliges Apartment- Projekt in historischem Mehrfamilienhaus im Thüringer Wald

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99897 Tambach-Dietharz, Thüringen

Frei ab: Sofort

279.000 €Kaufpreis830,36 €/m²

Wohnfläche

336 m²

Zimmer

Balkon

Außenstellplatz (7)

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 279.000 €
Preis pro m²: 830,36 €
Maklerprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

308.490 €

Kaufpreis279.000 €

Kaufnebenkosten29.490 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 13.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.960 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 336 m²
Grundstücksfläche: 635 m²
Zimmer: 10
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 7
Wohneinheiten: 7
Baujahr: 1880
Letzte Modernisierung: 2006
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Haben Sie Interesse ein Einzeldenkmal zu erwerben, welches eine hohe Rendite erzielt? Wollen Sie ein fertiges Projekt-Konzept übernehmen und davon profitieren? Hier erhalten Sie die Möglichkeit ein Mehrfamilienhaus - Projekt mit sieben Apartments mit Denkmal- Abschreibung zur Kurzzeitvermietung im Thüringer Wald (auf Wunsch mit Betreibervertrag) zu erwerben. Durch die Sanierung dieses historischen Gebäudes im Luftkurort Tambach-Dietharz, nach den vorhandenen Projektplänen, können Sie durch den Betrieb von sieben Apartments eine Mieteinnahme von ca. 67.000 Euro (nach Abzug alles Kosten) erreichen. Die Kurzzeitvermietung in dieser attraktiven Lage hat hohes Potenzial. Für die Sanierungskosten sind laut Projektplan 378.000 Euro vorgesehen. Die monatliche Abschreibung beträgt ca. 3330 Euro. Ein Betreiber für die Apartments mit Full Service Konzept wird Ihnen gleich mit angeboten. In der Konzeptplanung wurden vom Architekten für das Erdgeschoss drei Apartments durchdacht geplant. Im 1. Obergeschoss sind drei weitere gut geschnittene Apartments mit Badezimmer und Küche vorgesehen und im Dachgeschoss ein großes Apartment mit zwei separaten Schlafzimmern, großzügigem Wohn-Essbereich und Badezimmer. Bei dem denkmalgeschützten Haus, handelt es sich um das ehemalige Postamt im beliebten Luftkurort Tambach-Dietharz. Es wurde im Jahre 1880 erbaut und sukzessive seit 1994 bis einschließlich 2006 saniert. Den Kaufpreis umfasst das Grundstück mit dem Gebäude, sowie das erstellte Konzept. Baugenehmigungen für die Sanierung sollten von Ihnen eingeholt werden.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Gästeterrasse: Ja

Die ca. 329 m² Wohn- und Geschäftsfläche erstreckt sich auf insgesamt zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gewerblich genutzte Gemeinschaftsräume, zwei separierte WCs und eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad. Auf das erste und zweite Obergeschoss erstrecken sich zwei großzügige und lichtdurchflutete Wohneinheiten, welche teilweise saniert sind. Das Haus ist unterkellert. In der Konzeptplanung wurden vom Architekten für das Erdgeschoss drei Apartments durchdacht geplant. Im 1. Obergeschoss sind drei weitere gut geschnittene Apartments mit Badezimmer und Küche vorgesehen und im Dachgeschoss ein großes Apartment mit 2 separaten Schlafzimmern, großzügigem Wohn-Essbereich und Badezimmer. Dieses besondere Objekt verfügt über ein 635 m² großes Grundstück, welches neben einer Grünfläche auch ausreichend Platz für Parkplätze bereithält.

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Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus. Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Sie Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Ihr Interesse berücksichtigen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Tina Liebetrau

FALC Immobilien

Dalbergsweg 1, 99084 Erfurt

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: 02242 - 90 10 319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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