Doppelhaushälfte in Erlangen-Frauenaurach - Planungsentwurf mit PV

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Doppelhaus im Sommer - Beispiel, angeboten wird eine Hälfte

91056 Erlangen, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

754.233 €Kaufpreis5.356,77 €/m²

Wohnfläche

140,8 m²

Zimmer

Offene Küche

Kaufpreis

Kaufpreis: 754.233 €
Preis pro m²: 5.356,77 €

Geschätzte Gesamtkosten

822.642 €

Kaufpreis754.233 €

Kaufnebenkosten68.409 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 26.398 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.085 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 26.926 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140,8 m²
Grundstücksfläche: 492 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 2027
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Planungsangebot für eine schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit Photovoltaik in Erlangen-Frauenaurach. Aus dem als Ganzes angebotenen Grundstück werden für eine Doppelhaushälfte rein rechnerisch 492 m² und 290.000 EUR Grundstücksanteil angesetzt. Dies ist keine bestätigte Teilung oder vermessene Parzelle. Die konkrete DHH-Bebaubarkeit, Hausmaße, Dachform, Abstände, Zufahrt und Umsetzung der zweiten Hälfte sind im weiteren Planungsprozess verbindlich zu klären. Vorgesehen ist als Planungsansatz ein STREIF DHH 1.1 mit ca. 140,8 m², fünf Zimmern und zwei Bädern. Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Gast-/Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum und Duschbad. Oben liegen drei Schlafzimmer und das Familienbad. Der Entwurf setzt den gemeinsamen Neubau beider Hälften voraus. Das Haus wird schlüsselfertig mit Photovoltaikanlage kalkuliert. Eine Genehmigung für diese konkrete Variante wird nicht behauptet. Die Abbildungen und Grundrisse zeigen ein Doppelhaus; der kalkulierte Preis betrifft ausschließlich eine Hälfte.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Schlüsselfertige Ausführung, Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und Bodenplatte sind im gewählten Hauspaket kalkuliert. Die Planung erfolgt ohne Keller. Die konkrete Ausführung und Baunebenkosten sind abzustimmen.

Energie

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Dokumente

Grundriss EG - Planungsbeispiel für beide HaushälftenJPG · 195 KB

Ansehen

Grundriss OG - Planungsbeispiel für beide HaushälftenJPG · 117 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Der kalkulierte Angebotspreis beträgt 754.233,00 EUR für eine Doppelhaushälfte einschließlich zugeordnetem Grundstücksanteil, schlüsselfertiger Ausführung und PV. Die Planung erfolgt ohne Keller. Grundstückserwerb, DHH-Bauform, Flächenaufteilung, Hausplanung und die gemeinsame Umsetzung beider Hälften sind im weiteren Planungsprozess verbindlich abzustimmen. Allgemeine Baunebenkosten, Steuern, Notar-/Grundbuchkosten, Erschließung, Erdarbeiten und mögliche Geländeanpassungen kommen hinzu. Eine verbindliche Gesamtkostenberechnung erfolgt nach Konkretisierung der Planung. Abbildungen sind beispielhafte Hausvisualisierungen, keine Fotos des Grundstücks. Sonderausstattungen können abweichen. Das ganze dargestellte Doppelhaus ist nicht im Preis enthalten.

Ansprechpartner/in: Frank Bohnert

STREIF Haus GmbH

Im Gewerbepark 30, 91093 Heßdorf

seit2008

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Finanzierung

Kaufpreis

754.233 €

Preis pro m²

5.356,77 €

Geschätzte Gesamtkosten

822.642 €

Kaufpreis754.233 €

Kaufnebenkosten68.409 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 26.398 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.085 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 26.926 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91056 Erlangen, Bayern

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Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen8 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das angebotene Grundstück befindet sich im Postleitzahlgebiet 91056 in Erlangen-Frauenaurach. Die Eignung des Grundstücks für den dargestellten Doppelhausentwurf ist noch zu prüfen. Einzelheiten zur Grundstückssituation und zu Ihrem Bauvorhaben besprechen wir persönlich. Hinweis: Der Weg zu Ihrem Traumhaus beginnt mit dem richtigen Grundstück. Damit ich Sie bestmöglich und individuell beraten kann, erhalten Sie Informationen zu verfügbaren Grundstücken nach einem persönlichen Gespräch. So stellen wir gemeinsam sicher, dass alles perfekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Bauvorhaben passt. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen: Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt.

Sonstige Informationen