Altbau-Charme mit Balkon: 3 Zimmer im 1. OG, Leipzig-Sellerhausen-Stünz – Provisionsfrei für Käufer!

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Immobilie in Leipzig/Sellerhausen-Stünz_zu verkaufen_Rosenberg Immobilien_3-Raum_Titelbild

Plaußiger Straße 6 WE04, 04318 Leipzig / Sellerhausen-Stünz, Sachsen

119.900 €Kaufpreis1.815,29 €/m²

Wohnfläche

66,05 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Haustiere erlaubt

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 119.900 €
Preis pro m²: 1.815,29 €
Hausgeld: 275,72 €
Maklerprovision: Provisionsfrei für Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

128.892 €

Kaufpreis119.900 €

Kaufnebenkosten8.992 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 6.594 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.398 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 66,05 m²
Grundstücksfläche: 390 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1890
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Seitenstraße mit gleichzeitig guter Anbindung über die Wurzner Straße. Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1890, das 1996 kernsaniert und im Jahr 2020 innerhalb der Wohnung teilweise saniert wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 66,05 m². Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt, die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zur Wohnung gehört ein Balkon sowie ein Kellerabteil. Das Objekt wird provisionsfrei angeboten. Das Haus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten. Ein bestehendes Mietverhältnis sorgt für sofortige und planbare Einnahmen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die von einer verlässlichen Mietrendite profitieren möchten, als auch für Eigennutzer – insbesondere Paare – die eine kompakte Wohnung in ruhiger, gut angebundener Lage suchen.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Eckdaten – Etagenwohnung, Baujahr 1890 – Kernsanierung 1996, Innensanierung 2020 – 66,05 m² Wohnfläche, 3 Zimmer – 1. Obergeschoss, 5 Vollgeschosse gesamt – 10 Wohneinheiten im Haus – Provisionsfrei – Objektzustand: gepflegt Badezimmer – Badewanne mit Duschvorrichtung – Handtuchheizkörper vorhanden Böden & Heizung – Fliesen- und Laminatboden – Gasheizung Küche & weitere Räume – Küche vorhanden – Bad und WC vorhanden – Keller vorhanden Außenbereich – Balkon vorhanden Nutzung & Vermietung – Aktuell vermietet – für Kapitalanleger interessant – Vermietet seit 2024, unbefristet – Nettokaltmiete: 410 € pro Monat Wirtschaftliche Eckdaten Stand Wirtschaftsplan ab 2027 – Monatliches Hausgeld: 275,72 € – Davon umlegbar: 192,88 € pro Monat – Zuführung Instandhaltungsrücklage: 31,45 € pro Monat Jahresabrechnung 2025 – Erhaltungsrücklage gesamt: 33.820,77 € – Anteil an der Erhaltungsrücklage: 3.191,32 € Endstand zum 31.12.2025

Energie

Energieeffizienzklasse D · 130 kWh/(m²·a)

Dokumente

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Sonstige Informationen

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig **Hinweis Die Bilder wurden auf Wunsch der Mieter über eine KI aufgeräumt. Der Zustand wurde dabei nicht verändert.

Ansprechpartner/in: Paul Schuchert

Rosenberg Immobilien Leipzig

Bosestraße 5, 04109 Leipzig

seit2019

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