Altbaucharme auf zwei Ebenen: 4 Zimmer, Balkon & Aufzug in Neulindenau - Provisionsfrei für Käufer!

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich durch eine solide Bausubstanz aus dem Jahr 1928 auszeichnet. Die Wohneinheit überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 109,00 m² und einem Miteigentumsanteil von 16,53/1000. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Familienwohnung mit getrennten Bereichen für Eltern und Kinder oder mit einem dedizierten Arbeitszimmer. Eine Offene Küche ist vorhanden und in den Grundriss eingebunden. Das Badezimmer ist mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und deckt damit unterschiedliche Bedürfnisse des Alltags ab. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Mosaikparkett sowie Fliesen, wodurch die einzelnen Bereiche der Wohnung klar voneinander abgegrenzt werden. Die Immobilie eignet sich in besonderem Maße für Familien, die eine geräumige Wohneinheit in gepflegtem Zustand suchen.

Eckdaten – 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung – Baujahr 1928 – Ca. 109,00m² Wohnfläche – Gepflegter Zustand – Miteigentumsanteil: 16,53/1000 – Aufwendige Sanierung 2011 Wohnen & Raumaufteilung – 4 gut geschnittene Zimmer – Großzügige Raumaufteilung – Offene Küche Ausstattung Bad – Badewanne und Dusche – Funktionale Ausstattung Böden – Mosaikparkett in den Wohnräumen – Pflegeleichte Fliesen Außenbereich – Balkon vorhanden – Zusätzlicher Freiraum zum Entspannen Besonderheiten – Charmanter Altbau von 1928 – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Ideal für Familien und Paare – Deckenspots vorhanden Mietdaten – vermietet seit 2021 an die jetzigen Mieter – Kaltmiete: 848,00€/monatlich Wirtschaftliche Daten – Monatliches Hausgeld: 406,00 € – Umlagefähige Betriebskosten: ca. 158,51 € monatlich – Heiz- und Wasserkosten: 150,00 € monatlich – Nicht umlagefähige Kosten: ca. 55,24 € monatlich – Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 42,30 € monatlich – Grundlage: Wirtschaftsplan 2026 Erhaltungsrücklagen (Stand: 31.12.2024) – Rücklage WEG Gröpplerstraße 54–74: 265.581,95 € – Anteil der Wohnung: 4.390,07 € – Rücklage Gröpplerstraße 62–68: 27.310,84 € – Anteil der Wohnung: 1.194,88 € – Gesamter rechnerischer Rücklagenanteil der Wohnung: 5.584,95 €

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig **Hinweis Die Bilder wurden auf Wunsch der Mieter über eine KI aufgeräumt. Der Zustand wurde dabei nicht verändert.