Provisionsfrei für Käufer: Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Tageslichtbad in Leipzig-Paunsdorf!

1/11

Immobilie in Leipzig/Paunsdorf zu verkaufen_Rosenberg Immobilien_3-Raum_Titelbild

Am Bauernteich 17, 04328 Sellerhausen-Stünz / Paunsdorf, Sachsen

99.900 €Kaufpreis1.782,02 €/m²

Wohnfläche

56,06 m²

Zimmer

Etage

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 99.900 €
Preis pro m²: 1.782,02 €
Hausgeld: 462 €
Maklerprovision: Provisionsfrei für Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

107.392 €

Kaufpreis99.900 €

Kaufnebenkosten7.492 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 5.494 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.998 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 56,06 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Massivbauhauses aus der Gründerzeit mit insgesamt drei Vollgeschossen und acht Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und ist mit einem Miteigentumsanteil von 152/1.000 im Grundbuch ausgewiesen. Die Ausstattung umfasst ein Badezimmer mit Badewanne, Bodenbeläge in Fliesen und Laminat sowie eine Gasheizung. Ein Kellerabteil ist vorhanden und ergänzt die Wohneinheit zweckmäßig. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Anliegerstraße mit kurzen Wegen zur Nahversorgung – Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 220 m erreichbar, Schule und Kita befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Stadtteil Paunsdorf befindet sich in einer Phase städtebaulicher Aufwertung; eine S-Bahn-Anbindung ist perspektivisch vorgesehen. Die Wohnung ist unbefristet seit 2018 vermietet und erzielt eine Bruttorendite von 4,10 %, was die Einheit insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Eckdaten – Etagenwohnung, Baujahr 1900, Massivbau – 56,06 m² Wohnfläche, 3 Zimmer – 2. Etage, 3 Vollgeschosse insgesamt – Grundstücksfläche: 400 m² – Miteigentumsanteil: 152/1.000 – Objektzustand: gepflegt – Keller vorhanden – Provisionsfrei angeboten Gebäude & Gemeinschaft – 8 Wohneinheiten im Objekt – Massivbauweise – Keller dem Objekt zugeordnet Ausstattung – 3 Zimmer, funktionale Raumaufteilung – Küche vorhanden – Tageslichtbad mit Badewanne – Bodenbeläge: Fliesen und Laminat – Heizung: Gasheizung Nutzung & Vermietung – Aktuell vermietet – für Kapitalanleger interessant – Unbefristet vermietet seit 2018 – Letzte Mieterhöhung: Januar 2026 – Nettokaltmiete: 341 € pro Monat – Bruttorendite: 4,10 % Wirtschaftliche Eckdaten Stand Wirtschaftsplan 2027 – Monatliches Hausgeld: 462 € – Davon umlegbar: 328,88 € pro Monat – Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 57 € pro Monat Stand Jahresabrechnung 2025 – Erhaltungsrücklage gesamt (WEG): 33.431,74 € – Anteil an der Erhaltungsrücklage: 5.054,67 €

Energie

Energieeffizienzklasse E · 138 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Am Bauernteich 17, 04328 Sellerhausen-Stünz / Paunsdorf, Sachsen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Makrolage: Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands. Paunsdorf liegt im Osten der Stadt und verfügt über eine eigenständige Infrastruktur mit direktem Anschluss an das städtische Verkehrsnetz. Mikrolage: Die Wohnlage befindet sich in einem ruhigeren Bereich des Stadtteils, der überwiegend durch Wohnbebauung geprägt ist. Infrastruktur & Versorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil. Verkehrsanbindung: Paunsdorf ist an das Leipziger ÖPNV-Netz angeschlossen. Der Individualverkehr profitiert von der Nähe zu übergeordneten Straßenverbindungen in Richtung Innenstadt und Stadtautobahn. Freizeit & Lebensqualität: Grünflächen und Naherholungsbereiche sind im Umfeld vorhanden. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt eröffnet Paaren vielfältige Möglichkeiten für Kultur, Gastronomie und Freizeitgestaltung.

Entfernungen

Kindergärten: 0,15 km
Grundschule: 0,2 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1,82 km
Gymnasium: 1,24 km
Flughafen: 11,37 km
Fernbahnhof: 0,39 km
Autobahn: 2,73 km
Bus: 0,14 km
Gaststätten: 0,26 km
Zentrum: 5,12 km

Sonstige Informationen

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig **Hinweis zur Bilddarstellung Die Innenaufnahmen wurden auf Wunsch der Mieter digital bearbeitet und mithilfe künstlicher Intelligenz aufgeräumt. Der bauliche Zustand sowie die Ausstattung der Wohnung wurden dabei nicht verändert.