Zweifach investieren! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit 4,67 % Rendite, provisionsfrei für Käufer

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Immobilie in Naunhof zu verkaufen_Rosenberg Immobilien_Mehrfamilienhaus_Titelbild

Grimmaer Straße 20, 04683 Naunhof, Sachsen

219.900 €Kaufpreis1.533,26 €/m²

Wohnfläche

143,42 m²

Zimmer

Keller

Haustiere erlaubt

Garage (3)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 219.900 €
Preis pro m²: 1.533,26 €
Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

236.392 €

Kaufpreis219.900 €

Kaufnebenkosten16.492 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 12.094 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.398 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 143,42 m²
Grundstücksfläche: 450 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1920
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus in Massivbauweise in Naunhof, im erweiterten Einzugsgebiet der Stadt Leipzig. Die Immobilie wurde im Jahr 1920 errichtet und bietet mit zwei vermieteten Wohneinheiten eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 143 m². Beide Wohneinheiten sind als gut geschnittene Dreiraumwohnungen konzipiert und bieten eine klassische, funktionale Raumaufteilung. Das ca. 450 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück bietet neben dem Wohnhaus weitere Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen sowie ein separates Nebengelass mit drei zusätzlichen Abstellräumen, die das vorhandene Flächenangebot sinnvoll ergänzen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, die zum gepflegten Gesamteindruck der Immobilie beitragen. Durch die bestehende Vermietung, die zwei separaten Wohneinheiten und die zusätzlichen Nutzflächen bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Teilweise

Eckdaten – Zweifamilienhaus, Baujahr 1920, Massivbau – 143,42 m² Wohnfläche, 6 Zimmer – 2 Wohneinheiten – 2 Vollgeschosse – Grundstück 450 m², eingezäunt – Objektzustand: gepflegt Raumaufteilung – Erdgeschoss: 3-Raum, Bad, Küche (ca. 73,85m²) – Obergeschoss: 3-Raum, Bad, Küche (ca. 69,57m²) Modernisierungen & Sanierungen – Dach erneuert: 1996 – Elektrik EG: 1996, UG: 2022 – Fenster und Türen: 2015–2023 – EG 2022/2023 komplett saniert – EG: Wände, Decken teilweise, Vinyl-Fußboden, Elektrik, Bad teilsaniert – OG: renoviert, neues Laminat (auf Eigentümerkosten) Böden – Fliesen – Laminat – Vinyl-/Designboden Heizung & Energie – Gasheizung – Energieeffizienzklasse: H Nebengebäude & Lager – 3 Abstellräume im Nebengebäude – Raum 1: ca. 2,40 × 3,00 m – Raum 2: ca. 2,20 × 3,00 m – Raum 3: ca. 3,00 × 3,00 m Parken & Garage – 3 Garagen vorhanden – Ursprünglicher Geräteschuppen jetzt ebenfalls Garage – Zusätzliche Nutzungs- und Ertragspotenziale möglich Außenbereich – Eingezäuntes Grundstück mit Garten Nutzung & Vermietung – Aktuell vermietet – für Kapitalanleger interessant – 2 Wohneinheiten, beide vermietet - EG vermietet seit 2023, Kaltmiete: 481,00€ - OG vermietet seit 1997, Kaltmiete: 374,44€ -> letzte Mieterhöhung 01/2023 – 3 Garagen und Nebengelass: zusätzliche Ertragspotenziale (Eigentümer würde gerne Mieter einer Garage bleiben) – Rendite: 4,67%

Energie

Energieeffizienzklasse H

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Ansehen

Sonstige Informationen

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung* Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig **Hinweis zur Bilddarstellung Die Innenaufnahmen wurden auf Wunsch des Mieters digital bearbeitet und mithilfe künstlicher Intelligenz aufgeräumt, da für die Veröffentlichung der ursprünglichen Bilder keine entsprechende Freigabe vorlag. Der bauliche Zustand sowie die Ausstattung wurden dabei nicht verändert. Die Bearbeitung betrifft ausschließlich die digitale Entfernung von Möbeln und persönlichen Gegenständen.