Provisionsfrei! Großzügiges Landhaus mit offener Galerie und großem Grundstück

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Hausansicht

26906 Dersum, Niedersachsen

Frei ab: Nach Vereinabrung

487.000 €Kaufpreis2.024,19 €/m²

Wohnfläche

240,59 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Garage (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 487.000 €
Preis pro m²: 2.024,19 €

Geschätzte Gesamtkosten

538.476 €

Kaufpreis487.000 €

Kaufnebenkosten51.476 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 24.350 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.740 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 17.386 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 240,59 m²
Grundstücksfläche: 1.437 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1999
Verfügbar ab: Nach Vereinabrung

Beschreibung der Immobilie

Ein Haus mit besonderem Charme: Dieses im Jahr 1999 errichtete Landhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer gemütlichen und zugleich stilvollen Atmosphäre. In Holzrahmenbauweise errichtet, überzeugt die Immobilie durch ihren individuellen Landhausstil, mehrere architektonisch reizvolle Giebelausbauten und eine ansprechende Gestaltung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.430 m² bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnwünsche und ein entspanntes Leben im Grünen. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit über 50 m² Wohnfläche. Die offene Gestaltung, kombiniert mit einer Galerie im Wohnzimmer, schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und verleiht dem Haus eine besondere Großzügigkeit. Der Kamin sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das großzügige Wohnkonzept ein. Auch hinsichtlich der Ausstattung bietet die Immobilie zahlreiche Vorzüge: Kunststofffenster mit dekorativen Sprossen unterstreichen den klassischen Landhauscharakter. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kW, die eine nachhaltige Energiegewinnung ermöglicht und das Haus auch energetisch interessant macht. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert. Ergänzend ist teilweise eine Rücklauferwärmung vorhanden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Klimaanlagen in den Schlafräumen im Dachgeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage, eine überdachte Terrasse sowie eine vorhandene Markise, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Ausstattungsmerkmale im Überblick - Landhausstil - Holzrahmenbauweise - Mehrere architektonische Giebelausbauten - Kunststofffenster mit Sprossen - Rollläden an sämtlichen Fenstern - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Heizungsanlage erneuert im Jahr 2023 - 10 KW PV Anlage - Teilweise Rücklauferwärmung - Kamin im Wohnzimmer - Wohnzimmer mit offener Galerie - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 50 m² - Klimaanlagen in den Schlafräumen im Dachgeschoss - Überdachte Terrasse - Markise - Große Garage

Energie

Energieeffizienzklasse B · 52 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 166 KB

Ansehen

Grundriss DachgeschossJPG · 135 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Wohnflächenaufteilung: Erdgeschoss: Diele ca. 12,07 m² Wohn/Esszimmer ca. 46,70 m² Küche ca. 19,95 m² Badezimmer ca. 5,59 m² Schlafen I ca. 12,89 m² Wohnzimmer ca. 22,73 m² Treppenhaus ca. 6,78 m² Heizungsraum ca. 1,91 m² Dachgeschoss: Flur ca. 13,15 m² Badezimmer ca. 20,39 m² Schlafen I ca. 15,27 m² Schlafen II ca. 15,27 m² Schlafen III ca. 21,39 m² Ankleide ca. 6,50 m² Studiozimmer ca. 20,00 m² Nutzflächen: Garage Geräteraum Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben! Die im Exposé abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Ansprechpartner/in: Ralf Gründer

Gründer-Immobilen

Hauptstraße 97, 26892 Dörpen

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2026

Finanzierung

Kaufpreis

487.000 €

Preis pro m²

2.024,19 €

Geschätzte Gesamtkosten

538.476 €

Kaufpreis487.000 €

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 52 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26906 Dersum, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Lagebeschreibung: Die Gemeinde Dersum liegt im nördlichen Emsland und zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Wohnlage sowie eine angenehme Dorfgemeinschaft aus. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und landwirtschaftlich geprägten Landschaften bietet Dersum eine hohe Wohn- und Lebensqualität, insbesondere für Familien und Naturliebhaber. Trotz der idyllischen Umgebung sind die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Papenburg und Dörpen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die verkehrliche Anbindung ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte. Dersum verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und bietet ein attraktives Umfeld für alle, die Ruhe und Lebensqualität im Emsland schätzen.

Sonstige Informationen