Provisionsfrei! Ein Zuhause mit viel Platz zum Leben! Charmantes Einfamilienhaus in toller Wohnlage

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Einfamilienhaus in Altenberge

49733 Haren (Ems), Niedersachsen

Frei ab: Nach Vereinabrung

185.000 €Kaufpreis1.141,98 €/m²

Wohnfläche

162 m²

Zimmer

Einbauküche

Keller

Garage (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 185.000 €
Preis pro m²: 1.141,98 €

Geschätzte Gesamtkosten

204.555 €

Kaufpreis185.000 €

Kaufnebenkosten19.555 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 9.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.700 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 6.605 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 162 m²
Grundstücksfläche: 730 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinabrung

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine solide massive Bauweise, ein großzügiges Raumangebot und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Auf einem ca. 730 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 162 m² und verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien mit Platzbedarf. Das Haus wurde mit einer klassischen Klinkerfassade errichtet und verfügt über ein zeitloses Satteldach. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung sowie Rollläden sorgen für eine solide Grundausstattung. Ein besonderes Detail im Innenbereich ist die Treppe aus Marmor bzw. Granit, die dem Haus einen eleganten Charakter verleiht. Ein echtes Highlight ist der Wintergartenähnliche Terrassenbereich mit Kamin, der zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet das Kellergeschoss. Neben den üblichen Nutz- und Abstellflächen stehen hier eine Sauna, eine Dusche sowie ein WC zur Verfügung. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang vom Garten in den Keller, der zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Kunststoff, Fliesen
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Wintergarten: Ja
Abstellraum: Ja

Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Massive Bauweise - Klassische Klinkerfassade - Zeitloses Satteldach - Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung - Rollläden - Hochwertige Treppe aus Marmor bzw. Granit - Großzügiger Wintergarten mit Kamin - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Fünf Schlafzimmer - Großzügiges Kellergeschoss - Sauna im Keller - Separate Dusche und WC im Keller - Separater Kellerzugang vom Garten - Zwei Garagen - Großzügiges Grundstück mit ca. 730 m² - Wohnfläche von ca. 162 m²

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Wohnflächenaufteilung: Erdgeschoss: Diele ca. 19,00 m² Gäste-WC ca. 1,00 m² Wohnzimmer ca. 30,00 m² Küche ca. 12,00 m² Badezimmer ca. 6,00 m² Schlafen I ca. 16,00 m² Wintergarten ca. 20,00 m² Abstellraum ca. 1,00 m² Dachgeschoss: Flur ca. 7,00 m² Bad ca. 3,00 m² Schlafen I ca. 13,00 m² Schlafen II ca. 15,00 m² Schlafen III ca. 8,00 m² Schlafen IV ca. 10,00 m² Abstellraum ca. 1,00 m² Nutzflächen: Garage Geräteraum Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben! Die im Exposé abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Ansprechpartner/in: Ralf Gründer

Gründer-Immobilen

Hauptstraße 97, 26892 Dörpen

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Finanzierung

Kaufpreis

185.000 €

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1.141,98 €

Geschätzte Gesamtkosten

204.555 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Kunststoff, Fliesen
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Wintergarten: Ja
Abstellraum: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49733 Haren (Ems), Niedersachsen

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ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 15 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

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Supermärkte1 im Umkreis von 2 km

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Kitas1 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Lagebeschreibung: Altenberge – naturnah wohnen und die Vorzüge einer guten Infrastruktur genießen. Der Ortsteil Altenberge gehört zur Stadt Haren (Ems) im niedersächsischen Landkreis Emsland. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit viel Grün und einem hohen Erholungswert aus. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, eine gewachsene Dorfgemeinschaft und die Nähe zu den vielfältigen Angeboten des Harener Stadtgebiets. Altenberge bietet eine gute Grundversorgung und ist insbesondere für Familien ein attraktiver Wohnstandort. Mit der Marienschule befindet sich eine Grundschule direkt im Ort. Weitere Bildungs-, Einkaufs-, Gesundheits- und Dienstleistungsangebote stehen im nahegelegenen Stadtgebiet von Haren zur Verfügung. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Ortschaften sowie die Städte Haren und Meppen bequem erreichbar. Die überregionale Anbindung erfolgt unter anderem über die A 31 und die Bundesstraßen B 70 und B 408.

Sonstige Informationen