Provisionsfrei! Wohnen an der Schweizer Grenze – Traumgrundstück mit Pool - unverbaubarer Lage

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Hausansicht mit Poolanlage

79761 Waldshut-Tiengen, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Vereinbarung

685.000 €Kaufpreis4.281,25 €/m²

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 685.000 €
Preis pro m²: 4.281,25 €

Geschätzte Gesamtkosten

757.405 €

Kaufpreis685.000 €

Kaufnebenkosten72.405 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 34.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.700 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 24.455 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 1.395 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1963
Letzte Modernisierung: 2019
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

In attraktiver und unverbaubarer Lage von Waldshut-Tiengen erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Potenzial und einem außergewöhnlich schönen Grundstück. Das im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich mit einer klassischen weißen Putzfassade und bietet rund 160 m² Wohnfläche. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.395 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Außenanlage mit einer Poolanlage, die über eine separate Wärmepumpe beheizt wird. Hier lässt sich die Freizeit in den Sommermonaten ganz besonders genießen – ob beim Schwimmen, Sonnenbaden oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden. Auch hinsichtlich der bereits durchgeführten Modernisierungen wurde in das Gebäude investiert. So wurden im Jahr 1994 das Leitungssystem modernisiert und die Giebelwände wärmegedämmt. Im Jahr 2015 erfolgte eine Dacherneuerung einschließlich einer Verbesserung der Wärmedämmung. Das Erdgeschoss wurde 2019 modernisiert. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein separater Wohnmobilstellplatz zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie auch für größere Fahrzeuge und Campingbegeisterte praktische Abstellmöglichkeiten. Durchgeführte Modernisierungen im Überblick: 1994: Modernisierung des Leitungssystems 1994: Wärmedämmung der Giebelwände 2015: Erneuerung des Daches einschließlich Verbesserung der Wärmedämmung 2019: Modernisierung des Erdgeschosses

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Besonders reizvoll ist die unverbaubare Lage mit ihrem schönen Ausblick, die dieser Immobilie einen ganz besonderen Wohnwert verleiht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff gefertigt, teilweise sind noch Holzfenster vorhanden. Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus pflegeleichten Fliesenböden und wohnlichen Laminatböden ausgestattet. Diese sorgen für eine praktische und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - ca. 160 m² Wohnfläche - ca. 1.395 m² Grundstück - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Beheizbare Poolanlage mit separater Wärmepumpe - Gartenhaus - Unverbaubare Lage, schöner Ausblick - Garage - separater Wohnmobilstellplatz - Überwiegend Kunststofffenster 3-Fach Verglasung - Fliesen und Laminatböden - Massive Bauweise - Weiße Putzfassade Eine interessante Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück und eine besondere Wohnlage zu schätzen wissen. Ob als Zuhause für die Familie, als Rückzugsort mit viel Privatsphäre oder als Immobilie mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten – dieses Haus bietet eine attraktive Grundlage für neue Wohnideen.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Wohnflächenaufteilung: Untergeschoss: Wohnzimmer ca. 26,07 m² Küche & Esszimmer ca. 21,02 m² Schlafzimmer ca. 20,09 m² Treppenhaus ca. 14,00 m² Badezimmer ca. 5,00 m² Erdgeschoss: Flur ca. 16,17 m² Bad ca. 6,61 m² Garderobe ca. 7,20 m² Windfang ca. 4,51 m² Schlafen I ca. 17,09 m² Schlafen II ca. 24,16 m² Nutzfläche: ca. 35,00 m² Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben! Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Ansprechpartner/in: Ralf Gründer

Gründer-Immobilen

Hauptstraße 97, 26892 Dörpen

Zum Maklerprofil

Website: www.gruender-immobilien.de

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Finanzierung

Kaufpreis

685.000 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

79761 Waldshut-Tiengen, Baden-Württemberg

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Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

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Supermärkte1 im Umkreis von 2 km

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Kitas9 im Umkreis von 5 km

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Schulen1 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Lagebeschreibung: Eschbach ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter sowie ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld aus. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit der Nähe zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und infrastrukturellen Angeboten der Stadt Waldshut-Tiengen. Die umliegende Landschaft des Hochrheins und des Südschwarzwaldes bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren lassen sich direkt in der reizvollen Umgebung genießen. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, sind in den umliegenden Stadtteilen und insbesondere in Waldshut und Tiengen erreichbar. Auch die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort interessant. Die gute regionale Verkehrsanbindung bietet kurze Wege in die umliegenden Gemeinden und eröffnet insbesondere Berufspendlern attraktive Möglichkeiten.

Sonstige Informationen