Provisionsfrei! Domizil für schöne Momente - Rückzugsort im Grünen

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Ihr persönlicher Rückzugsort

49762 Sustrum, Niedersachsen

Frei ab: Nach Vereinbarung

479.000 €Kaufpreis2.834,32 €/m²

Wohnfläche

169 m²

Zimmer

Einbauküche

Garage (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 479.000 €
Preis pro m²: 2.834,32 €
Maklerprovision: Für Käufer Provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

512.530 €

Kaufpreis479.000 €

Kaufnebenkosten33.530 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 23.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 169 m²
Grundstücksfläche: 1.346 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2008
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem privaten Rückzugsort am Waldrand von Neusustrum! Dieses exklusive Wohnhaus in absoluter Sackgassenendlage bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche und einem 1.480 m² großen Traumgrundstück höchsten Wohnkomfort inmitten unberührter Natur. Genießen Sie den unverbaubaren Blick in den Wald, einen liebevoll angelegten Garten mit mediterranem Flair und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ein Ort, an dem Ruhe, Stil und Lebensfreude auf einzigartige Weise zusammenfinden. Ihr privates Paradies am Waldrand – Wohnen, wo Ruhe zuhause ist Ihr neues Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – hier verschmelzen Natur, Komfort und Eleganz zu einem Ort, an dem Sie jeden Tag genießen werden. In absoluter Sackgassenendlage, direkt am Waldrand von Neusustrum, erwartet Sie dieses exklusive Wohnhaus aus dem Jahr 2008 mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Schon beim Ankommen spüren Sie: Hier beginnt ein ganz neues Lebensgefühl. Ein Zuhause zum Verlieben Auf rund 170 m² Wohnfläche präsentiert sich dieses Haus mit einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, in dem die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten offen in den Wohnraum übergeht. Hier trifft zeitloses Design auf Funktionalität – perfekt für gemeinsames Kochen und Genießen. Große bodentiefe Fensterelemente verbinden Innen- und Außenbereich und führen Sie direkt in den traumhaften Sommergarten – überdacht, windgeschützt und perfekt für laue Sommerabende, den ersten Kaffee am Morgen oder gesellige Runden mit Familie und Freunden. Wohnen im Einklang mit der Natur Das 1.480 m² große Grundstück ist ein liebevoll gestaltetes Gartenparadies. Hochwertige Pflanzen, Palmen und immergrüne Hecken schaffen eine mediterrane Atmosphäre, während der unverbaubare Blick in den Wald das Gefühl gibt, mitten in der Natur zu leben. Die komplette Einfriedung sorgt für Privatsphäre, Sicherheit und Geborgenheit – ein Ort, an dem Sie Ihre Seele baumeln lassen können. Dieses Haus vereint hochwertige Bauweise, geschmackvolle Ausstattung und eine Lage, die Sie so kaum ein zweites Mal finden werden. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt – sondern lebt, lacht und bleibt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Fußbodenheizung
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

Durchdacht bis ins kleinste Detail Dieses Wohnhaus überzeugt nicht nur mit seiner Lage und dem besonderen Charme, sondern auch mit vielen Ausstattungsdetails, die Komfort, Sicherheit und Lebensqualität spürbar steigern. Jede Lösung wurde mit Bedacht gewählt, um den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten: Fußbodenheizung im Erdgeschoss – Schluss mit kalten Füßen an Herbst- und Wintertagen. Die gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt für ein behagliches Raumklima und macht Heizkörper in diesen Bereichen überflüssig. Elektrische Rollläden, teilweise mit Zeitschaltuhr – per Knopfdruck oder automatisch gesteuert, bieten sie Sonnenschutz, Wärmeregulierung und ein Plus an Sicherheit, auch wenn Sie nicht zuhause sind. Große, separat stehende Doppelgarage – komplett gefliest und mit einem massiven Satteldach ausgestattet. Die hochwertigen, elektrisch betriebenen Sektionaltore lassen sich bequem per Fernbedienung öffnen. Der zusätzliche Spitzboden bietet wertvollen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Zusätzlicher Stellplatz für Wohnwagen oder Wohnmobil – perfekt für Reisebegeisterte, die ihr Fahrzeug jederzeit startklar in der Nähe wissen möchten, ohne auf Platz in der Einfahrt verzichten zu müssen. Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten – inklusive moderner Elektrogeräte, die Kochen und Backen zu einem Vergnügen machen. Von der energiesparenden Spülmaschine bis zum leistungsstarken Induktionskochfeld ist alles bereits vorhanden. Bodentiefe Fenster – für ein lichtdurchflutetes, offenes Raumgefühl und eine natürliche Verbindung zum Garten. Sie lassen nicht nur Sonnenlicht herein, sondern auch den Blick ins Grüne zu einem festen Bestandteil Ihres Wohnalltags werden. Überdachter Sommergarten – eine einladende Erweiterung des Wohnraums, die sich wetterunabhängig nutzen lässt. Hier können Sie geschützt vor Wind und Regen frühstücken, Feste feiern oder einfach bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 85.8 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Wohnflächenaufteilung: Erdgeschoss: Flur ca. 7,31 m² Wohnzimmer ca.49,35 m² Küche ca. 13,80 m² Hauswirtschaftsraum ca.9,95 m² Gäste-WC ca. 1,94 m² Dachgeschoss: Flur ca. 7,08 m² Badezimmer ca.11,89 m² Schlafzimmer ca.17,28 m² Ankleidezimmer ca.9,82 m² Schlafzimmer ca.14,11 m² Schlafzimmer ca. 13,91 m² Abstellraum ca. 2,58 m² Nutzflächen: Doppelgarage ca. 87,38 m² Gartenhaus Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben! Die im Exposé abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Ansprechpartner/in: Ralf Gründer

Gründer-Immobilen

Hauptstraße 97, 26892 Dörpen

Zum Maklerprofil

Website: www.gruender-immobilien.de

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Finanzierung

Kaufpreis

479.000 €

Preis pro m²

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Geschätzte Gesamtkosten

512.530 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Fußbodenheizung
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 85.8 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49762 Sustrum, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Neusustrum – Ländliche Idylle mit hoher Lebensqualität Neusustrum, eine charmante Gemeinde im Landkreis Emsland, steht für naturnahes Wohnen in einer ruhigen, entspannten Atmosphäre. Umgeben von Feldern, Wäldern und Wasserläufen genießen Sie hier eine Landschaft, die Erholung pur verspricht. Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturbeobachtungen ein – perfekt für alle, die Wert auf Ruhe und ein grünes Umfeld legen. Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf nichts verzichten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die umliegenden Ortschaften und Städte wie Lathen, Dörpen, Papenburg oder Meppen. Neusustrum bietet ein intaktes Dorfleben mit Gemeinschaftssinn – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Hier verbinden sich die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Sonstige Informationen