Wohnen auf einer Ebene – komfortabel, gepflegt und einfach zum Wohlfühlen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2016 erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Grundstück umfasst ca. 440 m² und bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie entspannte Stunden im Freien. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum (HWR). Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer, die für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgen und einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglichen. Dadurch entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit einer schönen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Dank der ebenerdigen Bauweise bietet die Immobilie ein komfortables Wohnkonzept mit kurzen Wegen und ohne Treppen innerhalb der Wohnebene. Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550,00 €. Die Kosten für Gas, Wasser und Strom werden zusätzlich getragen und sind nicht in der Kaltmiete enthalten. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne und funktionale Ausstattung. Im gesamten Objekt sind pflegeleichte Fliesen in Holzoptik verlegt, die für ein einheitliches und zeitloses Wohnambiente sorgen. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus gewährleistet eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, die für einen regelmäßigen Luftaustausch sorgt. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer schaffen helle, freundliche Räume und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine bequeme Regulierung des Lichteinfalls. Weiße Innentüren runden das moderne Gesamtbild ab. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet einen zusätzlichen Mehrwert für den zukünftigen Eigentüme

Wohnflächenaufteilung 2 Doppelhaus-Bungalowhälften: Wohnfläche je Hälfte: Diele ca. 8,59 m² Badezimmer ca. 6,37 m² Wohn/Esszimmer/Küche ca. 34,03 m² Schlafen I ca. 9,04 m² Schlafen II ca. 8,14 m² Schlafen III ca. 13,43 m² Hauswirtschaftsraum ca. 5,81 m² __________________________________________________ Wohnfläche je Hälfte: 85,41 m² __________________________________________________ Dachgeschoss: Ausbaureserve / Abstellraum ca. 20,00 m² __________________________________________________ Nutzflächen: 2 Carport, 2 Geräteraum